Вопросы в судебной оценочной экспертизы

Необходимость проведения

  • Назначение – судебный либо следственный орган назначает стоимостную экспертизу в случае, если возникают необходимость применения специализированных знаний в области оценки имущества. Проведение оценки может осуществляться судебно-экспертным учреждением либо независимым экспертом.
  • Определение ряда вопросов для экспертов – свои вопросы и пожелания может выразить любая из сторон, но окончательный список вопросов, на которые должен ответить эксперт, утверждается судом. При этом для эксперта-оценщика необходимо четко определить объект оценки, и какой вид стоимости необходимо установить.
  • Проведение экспертнойоценки – происходит с применением разнообразных технических и аналитических методов, которое дают возможность установить необходимые для суда факты. Процедура судебной экспертизы строго регламентируется федеральными законами России.

Мы проводим широкий спектр независимых судебных оценочных экспертиз, а именно:

  • оценочная экспертиза при оспаривании кадастровой стоимости коммерческой недвижимости (зданий, помещений, земельных участков);
  • оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости коммерческой недвижимости (зданий, помещений, сооружений, земельных участков);
  • оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости жилой недвижимости (квартиры, дома, коттеджи);
  • оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости автотранспортных средств;
  • оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости машин и оборудования;
  • оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости специальной техники (строительной, сельхозтехники, дорожной и т.д.);
  • оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости предприятия (бизнеса);
  • оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов интеллектуальной собственности;
  • оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости самолетов, вертолетов, морских и речных судов, отнесенных к недвижимости (лайнеры, танкеры, сухогрузы, суда речного флота, баржи, буксиры, яхты);
  • оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости всех видов имущества (мебель, техники и т.п.).

МЫ — ПРОФЕССИОНАЛЫ СВОЕГО ДЕЛА

Наши специалисты — профессионалы высокого класса в области оценки, экономики и финансов, постоянно повышающие свою квалификацию на различных курсах, семинарах и первенствах. Так же в нашей команде большое количество судебных экспертов и экспертов СРО. Мы гордимся богатым опытом сотрудничества с государственными организациями и крупнейшими компаниями нашей страны.

В нашей экспертной организации судебно-оценочная экспертиза проводится в соответствии с правилами назначения и проведения экспертных исследований, утверждённых правительством Российской Федерации.

Перед проведением оценки нашими экспертами проводится освидетельствование технического состояния предмета экспертизы это делается для того чтобы после проведения судебно-оценочной экспертизы, вопросы о качестве оценённого предмета или объекта не возникали и не было претензий по достоверности оценочной экспертизы.

Судебная оценочная экспертиза проводится в целях установления стоимости имущества. Потребность возникает в рамках судебных разбирательств по гражданским и арбитражным делам. Реже — по административным, в спорах с органами власти.

Подобная потребность у следователей возникает намного реже, но тем не менее случаи имеют место. Например, в делах, где так или иначе затрагивается причинение ущерба: коррупционные дела, превышение полномочий чиновниками, уничтожение или повреждение имущества и т. д.

Участник процесса, подавая ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы, указывает:

  • наименование суда или данные следователя и орган, в котором он работает (следственное управление МВД или управление СК);
  • Ф. И. О. лица, уполномоченного назначить экспертизу;
  • собственные данные, процессуальный статус (истец, ответчик, адвокат-защитник и т. д.);
  • обоснование, почему нужно проведение экспертизы;
  • подпись и дату подачи.

Документ желательно подавать заранее, чтобы его не расценили, как попытку затянуть процесс и не отклонили, т. к. имеются временные рамки, в которых подаются просьбы о сборе доказательств и назначении экспертиз.

Предлагаем ознакомиться:  Обман потребителя закон о защите прав потребителя

Вопросы в судебной оценочной экспертизы

Лицо, с которым заключено соглашение на проведение оценки, или сотрудник организации, которому перепоручено проведение экспертизы ее руководителем, изучает предоставленные материалы, затребует через суд или следователя дополнительные документы. Затем проводит исследование и составляет заключение для суда и направляет его по адресу.

Особенность результата работы оценщика в данной ситуации — в том, что к работе над материалом он допускается после расписки об ответственности за дачу ложного заключения или за отказ давать его без уважительных причин.

Актуальные вопросы судебной оценочной экспертизы

В уголовных делах назначение судебной оценочной экспертизы находится прежде всего в компетенции следователя. Она проводится или по его инициативе или по просьбе участников процесса.

Документ желательно подавать заранее, чтобы его не расценили, как попытку затянуть процесс и не отклонили, т. к.

Так же есть и субъективные ошибки, которые могут быть причиной: · профессиональная некомпетентность эксперта; · неправильная оценка идентификационной значимости признака, результата, полученных другими членами комиссии при производстве комплексной экспертизы, и т.д.; · неполнота или односторонность исследования;

· пренебрежение правилами и условиями применения методики экспертного исследования и технических средств; Экспертные ошибки могут быть связаны, в том числе, с определенными чертами личности эксперта, например: · дефект или недостаточная острота органов чувств эксперта; · неординарное психологическое состоянии эксперта;

Однако ,по убеждению автора, выход из такой ситуации есть и он достаточно простой. В определениях судов по назначению судебных оценочных экспертиз по установлению рыночной (или иной) стоимости в обязательном порядке должна быть фраза» Установить стоимость в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.

вувувув (2)

» В этом случае экспертом должен быть в обязательном порядке не просто специалист по оценочной деятельности, но полноценный оценщик, при этом результат экспертизы должен соответствовать требованиям ФЗ 135, а именно это должен быть отчет об оценке. Процесс оценки при таком определении суда будет соответствовать требованиям стандартов оценки, а экспертизу можно оспорить на основании несоответствия ФЗ 135 и ФСО, у судьи появляются правовые основания в случае нарушения стандартов оценки признать экспертизу ненадлежащим доказательством по делу.

Но в отличии от отчета об оценке, указанные нормативные документы не являются обязательными для заключения эксперта, нет ни одного нормативного положения по этому вопросу. В результате того, что судебная оценочная экспертиза проводится вне рамок и требований федерального закона об оценочной деятельности ФЗ 135 и федеральных стандартов оценки, такую экспертизу может выполнять специалист, не являющийся членом саморегулируемой организации оценщиков и не имеющий страхового полиса профессиональной ответственности, достаточно только соответствующего образования,которое позволяет быть экспертом. При таких условиях результат судебной оценочной экспертизы может быть абсолютно непредсказуемым.

Инфо

При необходимости проведения судебной оценочной экспертизы в арбитражном процессе стороны спора, а также судебный орган, руководствуются положениями главы 7 «Доказательства и доказывание» Арбитражно-процессуального кодекса РФ от 24.07.2002 года № 95-ФЗ (далее АПК РФ), в которой отражены, в частности, требования о назначении экспертизы (статья 82 АПК РФ). Порядок проведения экспертизы рассмотрен статьей 83 АПК РФ.

АПК РФ так же, как и УПК РФ, различает комиссионную (статья 84 АПК РФ) и комплексную экспертизы (статья 85 АПК РФ). Согласно пункту 1 статьи 83 АПК РФ проведение экспертизы производится государственными и судебными экспертами по личному поручению руководителя государственного экспертно-судебного учреждения или же иными лицами, обладающими необходимыми знаниями в соответствии с федеральным законодательством.

Практика проведения судебных экспертиз по установлению рыночной стоимости показывает, что в настоящее время имеются существенные изъяны в законодательстве, которые позволяют с легкостью проводить оценочные экспертизы с отклонением от реальной стоимости объектов оценки на миллионы рублей. При этом суды просто вынуждены принимать решения на основании таких заведомо заказных или просто небрежно выполненных оценочных экспертиз, которые затем принимают законную силу и исполняются, тем самым принося ничем не обоснованный ущерб одной из сторон судебного процесса.

Предлагаем ознакомиться:  Имеют ли права выселить из квартиры если нет другого жилья?

К сожалению в результате таких решений страдают как организации, так и граждане. Проблема заключается в том, что в соответствии в федеральным законом об оценочной деятельности ФЗ 135, результат оценки стоимости любого объекта в обязательном порядке оформляется документом, который называется «Отчет об оценке ».

Судебная оценочная экспертиза стоимости является необходимой процедурой, когда стороны в результате спора или судебного разбирательства заходят в тупик, представляя друг другу весьма разнящиеся оценки. В таком случае экспертиза проводится на основании определения суда. При этом оценщик приобретает статус эксперта.

Согласно Федеральному закону от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (далее по тексту ФЗ-135) в статье 2 определяются правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, которые принадлежат РФ, муниципальным образованиям или субъектам, физическим или юридическим лицам.

  • офисные и торговые помещения;
  • недостроенные объекты;
  • комплексы недвижимости;
  • земельные участки.

Статус заключения Формально заключения эксперта имеют такую же силу, как и другие доказательства в деле, но все же предпочтение отдается заключению. И причина в первую очередь в совершенно другом уровне ответственности оценщика в данной ситуации.

В заключении указываются:

  • инициатор исследования;
  • поставленные вопросы;
  • какими методами он пользовался;
  • использованные им материалы;
  • ответы на вопросы;
  • дополнительные выводы, к которым пришел эксперт, имеющие значение по его мнению и не отраженные при этом в вопросах.

В заключении полностью фиксируется процедура исследования: алгоритм предпринимаемых действий, их описание, показывающие, почему эксперт пришел к обозначенным им выводам.В ней конкретно отражены: порядок назначения судебно-оценочной экспертизы; обязательность назначения экспертизы; присутствие следователя в производстве судебно-оценочной экспертизы;

права обвиняемого, подозреваемого, свидетеля и потерпевшего; порядок направления материалов уголовного дела при производстве судебной экспертизы. В этой главе УПК РФ отражены различные варианты проведения судебной экспертизы, например, комиссионная судебная экспертиза (статья 200 УПК РФ), когда в состав судебной экспертизы включаются два и более эксперта одинаковых специальностей. Также существует вариант комплексной судебной экспертизы (статья 201 УПК РФ), в производстве которой участвуют эксперты различных специальностей.

Наша независимая экспертная организация АНО «Центр Судебных Экспертиз» осуществляет проведение судебной независимой оценочной экспертизы любых предметов или объектов‚ имеющих товарную стоимость.

Судебно-оценочная экспертиза в нашей экспертной компании проводится по назначению суда, следователей, прокуроров, надзорных органов, таможни, частных и юридических лиц.

Решает судебно-оценочная экспертиза вопросы, связанные с определением рыночной стоимости:

  • Недвижимых объектов (домов, квартир, зданий, сооружений).
  • Движимых объектов (транспортные средства, различное движимое имущество).
  • Ущерба причинённого движимому и недвижимому имуществу.
  • Долей при различных видах раздела.
  • Имущества изымаемого на нужды государства.
  • Бизнеса при банкротстве и смене владельца.

Достоверность и объективность — это главные требования, предъявляемые к качеству оценочной экспертизы. Экспертная оценка, проведённая нашей экспертной компанией, полностью отвечает этим требованиям. Все результаты и заключения оценочной экспертизы достоверные, имеют юридическую силу и статус официального документа.

  • Досудебная (или внесудебная) оценочная экспертиза представляет собой проведение оценки стоимости имущества или других объектов по заказу клиента во время подготовки документов для подачи иска в суд. Вместе с заявлением суду необходимо представить документы, на основании которых у вас возникли права предъявлять какие-либо претензии к другому лицу. Такими документами могут выступать договор купли-продажи, договор подряда, свидетельство о браке, свидетельство о наследстве и прочие. Если вы намереваетесь получить материальную компенсацию, то ее размер в заявлении необходимо обосновать. В противном случае суд, если стороны не пришли к соглашению, может назначить судебную оценочную экспертизу.
  • Судебная оценочная экспертиза отличается от прочих видов оценки тем, что она проводится во время судебного разбирательства, а поэтому последовательность ее проведения, поставленные вопросы и выбор оценщика зависят от общего хода процессуальных действий. Определяет необходимость проведения такой экспертизы судья, если по имеющимся данным нельзя точно оценить стоимость имущества, нанесенного ущерба или обязательств. Иногда необходимость в такой экспертизе возникает у следователей или органов дознания. Кроме того, воспользоваться правом на проведение судебной оценочной экспертизы может и любая из сторон, принимающая участие в рассматриваемом деле, приведя обоснованные и конструктивные доводы о ее необходимости.
  • при возникновении споров по поводу операций купли-продажи объектов;
  • при бракоразводном процессе для объективного раздела имущества;
  • при разборе результатов управленческих решений;
  • при принудительном возмещении нанесенного материального ущерба;
  • при требовании обеспечения обязательств по кредитам;
  • при взыскании упущенной выгоды и пр.

В судебных спорах, начинаемых с подачи иска, экспертиза назначается по просьбе одной из сторон или по инициативе суда. Отказ может быть обжалован, или вопрос снова рассматривается, уже в вышестоящей инстанции. Если же инициатива исходит от суда, отмена определения фактически невозможна.

В уголовных делах назначение судебной оценочной экспертизы находится прежде всего в компетенции следователя. Она проводится или по его инициативе или по просьбе участников процесса. Отказ в проведении обжалуют в прокуратуре или в суде.

Законодательное регулирование

Законодательство условно делится на две части:

  • нормативные акты, описывающие назначение и проведение экспертизы – процессуальные кодексы;
  • законодательство об оценочной деятельности (профильный закон и подзаконные акты – методики проведения исследований);
  • внутренние акты СРО, объединяющих оценщиков, регламентирующие деятельность их членов.
Предлагаем ознакомиться:  Сломал ногу на испытательном сроке

Таким образом, судебная оценочная экспертиза затрагивается так или иначе обширным объемом нормативного материала.

404 — ошибка — такой страницы не существует

Важно

Судебные экспертизы часто назначаются из-за спора между участниками процесса о стоимости объекта, и приходиться оценивать уже имеющиеся результаты и делать собственные выводы. В этом случае объясняется, почему эксперту ближе конкретная позиция или почему он не согласен ни с одно из них.

В заключение Экспертиза оценки недвижимости назначается или судом или следователем и поручается подготовленному лицу. Методики проведения определяются целями: рассчитать рыночную кадастровую или иную стоимость объекта.

Каким образом проводится само исследование

Оно состоит из таких этапов:

  • оценщик проводит визуальное изучение объекта недвижимости, изучается техническая документация;
  • выявляются и изучаются изменения в объекте недвижимости, не отмеченные в документации;
  • проводятся контрольные измерения объекта, его фотографирование;
  • изучается, соответствуют ли заданные параметры здания его фактическому состоянию;
  • изучение системы технического обслуживания и ремонта;
  • сравнение объекта с аналогичными зданиями и сооружениями или земельными участками;
  • расчет стоимости объекта.

Используются ли образцы? Оценочная судебная экспертиза или другое исследование проводятся по наработанной схеме.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector