Сопровождение сделок с недвижимостью в Ростове-на-Дону: цены, отзывы и адреса 🏆

Пример судебной практики

Наши юристы по недвижимости провели не один час в зале судебного заседания. Самым ярким примером может послужить такая ситуация: физическое лицо заключило сделку на покупку квартиры, при этом проверкой всей сопутствующей документации занимался сам гражданин. Подписание договора купли-продажи также прошло без привлечения юридического специалиста.

Если бы при заключении сделки присутствовал адвокат по недвижимости, то проблем в этой области можно было бы избежать.

Так что, намного проще один раз обратиться за помощью квалифицированного специалиста в нашей компании, чем после тратить время и деньги в оспаривании тех или иных исков.

Юридическое сопровождение сделки по недвижимости

Выбор юридической компании при совершении сделок с недвижимостью – один из важных шагов в жизни каждого человека. Причина, по которой следует быть крайне избирательным в выборе агентства недвижимости кроется не только в стоимости самого недвижимого имущества, но и в последствиях неправильных действий, например, при регистрации недвижимости.

Неверная регистрация или же ее отсутствие вовсе не порождает прав на недвижимое имущество, так как согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Именно поэтому юридическое сопровождение сделок с недвижимостью крайне интересует как крупных застройщиков Ростове-на-Дону, так и обычных граждан, приобретающих квартиры, дома или земельные участки в некоммерческих целях. Выбрать действительно профессиональную компанию важно еще и потому, что законодательство, касающееся, например, регистрации недвижимости – одного из важнейших этапов в сделке с недвижимостью – меняется крайне часто (например, в законы о регистрации недвижимости изменения вносятся периодически, они сменяют собой друг друга).

Профессиональное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и ведение объекта позволит получить следующие основные результаты:

  • сократить затраты времени и сил на проведение сделки.
    Большая часть деталей оформления документов и прочих тонкостей ложится на плечи грамотного специалиста. От собственника объекта недвижимости требуется лишь поставить задачу и предоставить нужные данные.
  • исключить вероятность мошенничества
    При совершении сделок с недвижимостью — особенно купли-продажи — мошенничество может нанести серьезный финансовый урон. Убедиться в добросовестности субъектов сделки, проверить наличие всех требуемых документов и обезопасить себя от любого вида проблем — одна из задач юриста по недвижимости
  • соответствие требованиям регулирующих органов
    Регистрация прав, оформление необходимых документов на недвижимость, подтверждение и получение справок — все это не только отнимает время, но и требует специальных знаний в области правового регулирования недвижимости.

Специалисты юридического отдела агентства недвижимости наследие помогут вам правильно оформить документы, зарегистрировать права собственности на недвижимость, урегулировать вопросы государственного учета сделок и кадастрового учета земли. Более подробная информация представлена на соответствующих страницах.

У вас возникли вопросы? Обращайтесь за помощью и консультацией к специалистам юридического отдела АН Наследие по телефону в Ростове-на-Дону 8 800 550-30-10 или адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский 82/4, 9 этаж.

Предлагаем ознакомиться:  Как вступить в наследство в другом городе

Услуги опытного юриста Городского юридического департамента в Ростове-на-Дону, специализирующегося на сопровождении сделок с недвижимостью, делятся на два этапа. Экспертная проверка документов, подтверждающих право собственности на недвижимость и доскональная проверка на предмет «юридической чистоты» объекта сделки с целью исключения признаков криминальности.

Профессиональный опыт юриста по недвижимости поможет клиенту избежать неприятных моментов с признанием недействительности сделки и неправомерности действий организации, участвующей в соглашении. Главная задача – помочь клиенту осуществить покупку или продажу недвижимой собственности с максимальной уверенностью в достоверности сделки и минимальными рисками.

Юридическое сопровождение клиента в процессе заключения договора купли-продажи недвижимости составляет пакет услуг:

  • квалифицированная юридическая консультация;
  • непосредственное участие в процессе переговоров и подготовки к заключению соглашения;
  • правовой анализ документов на соответствие законодательству РФ;
  • экспертиза документов на достоверность в соответствии с требованиями Росреестра;
  • анализ истории объекта сделки, количества владельцев и обстоятельств, при которых происходили смены владельцев;
  • изучение объекта недвижимости на предмет «юридической чистоты» и препятствующих обстоятельств: наличие спорных ситуаций в отношении объекта сделки, залоговых обязательств, долгов по коммунальным платежам, нарушений прав несовершеннолетних детей, наличие иных претендентов, запрета на продажу или нахождение под арестом;
  • разработка предварительного договора, учитывающего интересы заказчика;
  • тщательная подготовка и переговоры по согласованию окончательного варианта соглашения по всем пунктам;
  • обязательное присутствие при подписании договора купли-продажи и взаиморасчетах в банковском учреждении;
  • сопровождение в процессе государственной регистрации при подаче документов в Росреестр;
  • присутствие при оформлении акта приёма-передачи недвижимости владельцу.

В коллегию Городского юридического департамента в Ростове-на-Дону входят профессионалы, имеющие богатый опыт юридической практики в различных областях права. Квалифицированный юрист по недвижимости в Ростове предоставит клиенту качественное юридическое сопровождение в процессе заключения сделки купли-продажи недвижимости. Риск в таких делах – неоправданно дорогое удовольствие. Звоните, обращайтесь к нам прямо сейчас.

Юрист по недвижимости в Ростове-на-Дону поможет быстро провести анализ правоустанавливающих документов, получить признание права собственности на самовольную постройку, разрешить вопросы, затрагивающие долевое строительство и разного рода споры, связанные с недвижимым имуществом.

Зачастую так бывает, что без получения разрешения на строительство, есть необходимость строить с целью развития собственного дела или строительства жилья. После возведения строений стоит вопрос о том, каким образом узаконить строения.

Мы поможем вам в оформлении необходимых документов, расскажем всю последовательность действий, проведем судебный процесс о признании права собственности на самовольную постройку. В ходе строительства расскажем, какие нарушения не стоит допускать, какие из этих нарушений могут признаваться существенными, какие нет.

Также бывает, что компетентные органы предъявляют иски о сносе. Иск о сносе это превентивная мера к тому, чтобы лица получали необходимые разрешения на строительство, реконструкцию, проектную документацию, а также делали экспертизу проектной документации.

Если он предъявлен, то факт остается фактом, что нужно защищаться. Сделаем все возможное для того, чтобы иск о сносе не был удовлетворен.

Выступая на стороне покупателя или продавца квартиры или иного объекта недвижимости, очень часты бывает, что вам «навяливаются» дополнительные риэлторские услуги. Например, вам предлагают заключить или уже заключили некоторый «эксклюзивный договор», по которому вы должны работать с определенным риэлтером, а после этого с вас требуют деньги за оказание риэлторских услуг.

Предлагаем ознакомиться:  Что делится при разводе между супругами

В этом случае юрист по недвижимости в Ростове-на-Дону поможет вам расторгнуть договор или признать его недействительным и вернуть денежные средства, уплаченные риэлтерам.

  • узаконение самовольных построек (признание права собственности на самовольную постройку);
  • защита прав застройщиков при предъявлении исков о сносе самовольно возведенных строений;
  • обжалование отказов в выдаче разрешении на строительство, отказов в выдаче разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;
  • обжалование решений, действий органов строительного надзора;
  • раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, выдел долей в натуре (перевод в статус квартир из статуса долей);
  • представление интересов участников долевого строительства в судах;
  • представление интересов застройщиков в судах.

Признание права собственности на самовольное строение требует особого внимания.

Владельцы земельных участков часто сталкиваются с ситуацией, когда самостоятельно возведенные объекты (без предварительного получения разрешения) оказываются в статусе самовольной постройки. Признание права собственности на самовольную постройку при отсутствии спорных притязаний сводится к легализации объектов.

В соответствии с Законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ, индивидуальные строения, представляющие собой жилые коттеджи не более 3-х этажей, приусадебные домики, сараи, гаражи и другие постройки, не предназначенные для коммерческого использования, во внесудебном порядке узакониваются как объекты, подпадающие под «дачную амнистию».

Наличие документально подтвержденных прав на земельный участок и кадастровый паспорт на объект строительства дают возможность собственникам законно оформить самовольную постройку. Закон предусматривает использование данного положения гражданами для признания права собственности на самовольную постройку, находящуюся в их собственности, до 1 марта 2018 года.

Судебных разбирательств, как правило, не избежать в наиболее часто встречающихся ситуациях:

  • признание прав собственности застройщика без права собственности на земельный участок, который в установленном порядке передается в его владение;
  • признание прав собственности за правообладателем земельного участка с возмещением застройщику капиталовложения, затраченные на строительство.

В ходе судебных разбирательств выясняются вопросы, связанные с соблюдением прав и интересов остальных субъектов, соседей прилегающих участков, а также соответствие постройки строительным нормам, нормам безопасности с пожарными и санитарными требованиями, исключающим угрозы жизни и здоровью других граждан.

Если вы столкнулись с ситуацией, когда необходима индивидуальная консультация юриста в данном вопросе, специалисты Городского юридического департамента в Ростове-на-Дону готовы предоставить квалифицированную юридическую помощь. Любые спорные вопросы можно разрешить в свою пользу, если прислушиваешься к советам опытного юриста.

Критерии выбора юридической компании

Критерии выбора юридической компании, работающей с недвижимостью Ростова-на-Дону, весьма разнообразны, однако существуют ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание в первую очередь. Это отнюдь не время нахождения фирмы на рынке. В таких вопросах не всегда решающим фактором является большой опыт компании. Размеры фирмы и количество сотрудников тоже не всегда однозначно говорят сами за себя.

Нужно обратить внимание на то, каким образом агентство по недвижимости сможет гарантировать так называемую «чистоту сделки», её безопасность. Для этого клиенту вовсе необязательно обладать знаниями в области юриспруденции — достаточно лишь внимательно изучить договор об оказании услуг, предлагаемый компанией.

Предлагаем ознакомиться:  Ничтожные сделки понятие основания и последствия недействительности

С «особым пристрастием» следует вчитаться в те пункты договора, которые описывают обязательства по проверке правовых аспектов сделки, которые готово принять на себя агентство недвижимости. Для собственного спокойствия в договор вы, как его сторона, вправе предложить вписать условие о том, что, например, риелтор, после проверки объекта сделки обязан предоставить клиенту документы, подтверждающие проведенную проверку и содержащих выводы о ее результатах.

Итак, вернемся к обязательствам агентства, которые вы при выборе подходящей компании должны увидеть в договоре. Их должно быть, как минимум три: 

  • Провести проверку документов объекта недвижимости, 
  • Предоставить письменные заключения по итогам такой проверки, 
  • Оказать клиенту правовую поддержку в случае, если после сделки к нему будут предъявлены какие-либо претензии. 

Сопровождение сделок с недвижимостью в Ростове-на-Дону: цены, отзывы и адреса 🏆

Сложности нередко возникают именно после сделки, например, при завершении расчетов, перепрописке, фактическому освобождению и процедуре передачи квартиры от продавца покупателю и так далее. Последнее обязательство не менее важно, поскольку агентство не должно бросать своего клиента после заключения сделки.

Готовность взять на себя такое обязательство говорит о том, что фирма действительно уважает и ценит каждого из обратившихся к ней клиента, и готова нести ответственность за свою работу, а не только имеет цель заработать на сделках. Поэтому если вы при изучении договора видите формулировку о том, что моментом завершения обслуживания является сделка, то подписывать такой договор не следует.

Юридические услуги в сделках с недвижимостью: ведение, сопровождение, оформление документов, регистрация

  • паспорта всех участников сделки с недвижимостью;
  • документы на недвижимое имущество — свидетельство о праве, выписка из ЕГРН, свидетельство о наследстве и т.д.;
  • технический или межевой план;
  • договоры по сделке и передаточные акты.

Для заключения отдельных видов сделок могут потребоваться иные документы, полный список определит юрист в ходе первой консультации.

Содержание договора на оказание юридических услуг

Теперь не менее важный момент: сравните, что написано в договоре в пункте обязанностей агентства по недвижимости и того, что говорит представитель такого агентства, непосредственно обслуживающий клиента. Хорошо, если текст на бумаге совпадает с тем, что вам говорят.

Не менее важный нюанс – обратите внимание, предоставляет ли вам данная фирма возможность непосредственно лично общаться с контрагентом по сделке. Если нет, а на ваши просьбы об этом тщательно увиливают, тогда есть опасения, что, например, цена в вашем договоре и договоре контрагента (например, продавца) будет не совпадать, то есть в вашем договоре ее намеренно завысят.

Обобщая вышесказанное, следует помнить одно базовое правило. Не оставайтесь равнодушными к договору, который вы будете подписывать с агентством, несмотря на то, что скорее всего вам будут навязывать условия типового договора, но вы как сторона договора имеете право искать консенсус, не просто соглашаться на условия, а выбирать то, что будет выгодно именно вам как клиенту.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector