Мошенничество в сфере загородной недвижимости

Основные виды мошенничества в сфере купли-продажи недвижимости

В особую группу рисков входят сделки с участием лиц с наркотической зависимостью или психоневрологическими отклонениями (ст. 171 ГК РФ). Есть несколько способов убедиться, что лицо не состоит на учете в диспансере, обращение в учреждение с запросом либо Освидетельствование на сделке. Дополнительной гарантией также служит заверение договора у нотариуса, удостоверяющего дееспособность и способность понимать значение своих действий лицом (ст.43 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993г. №4462-I).

Одной из основных, наиболее часто применяемых мошеннических схем, является приобретение квартиры по доверенности. В таких случаях злоумышленники обычно используют поддельные доверенности. Чтобы такое мошенничество в сфере недвижимости не стало причиной потери недвижимости и денег, стоит вообще отказаться от приобретения квартиры с участием доверителя или провести сделку в нотариально конторе либо в агентстве недвижимости.

Чтобы купить либо продать недвижимость, конечно, нужны, как минимум деньги (для покупки) и умение найти хорошего покупателя (для продажи). И еще, что немаловажно, надо суметь не нарваться на мошенников, которые вполне могут оставить и без денег, и без имущества.

Поэтому любому продавцу-покупателю следует знать несколько важных фактов о мошенничестве, которое «процветает» в сфере недвижимости либо воспользоваться услугами адвоката . Мошенники в сфере недвижимости – люди современные.

Здравствуйте уважаемые читатели. Если Вы собрались покупать квартиру или даже коттедж под Киевом.

то данная статья будет Вам определённа полезна. В сфере недвижимости крутятся немалые деньги, поэтому она привлекала, и будет привлекать много мошенников. Далее представлены ситуации, при которых возможно стать пострадавшим от действий мошенников при покупке дома или квартиры.

Ситуация первая: вам продается квартира без документов.

Большинство схем «отъема денег у населения» на рынке недвижимости широко известны и достаточно просты.

Большинство из них «бьет» по человеческой жадности и нежеланию платить.

Предлагаем ознакомиться:  Налог на имущество физических лиц иностранцев

Либо же схемы ориентированы на приезжих, которые не в курсе реальной ценовой ситуации. Как мы уже писали в прошлых выпусках, стоит помнить, что если вам предлагают квартиру на 20% и более дешевле, настаивают на скором авансе – наличными, и вообще требуют срочного проведения сделки – стоит быть особенно бдительными.

Сговор между продавцом и бывшим владельцем

Самыми сложными являются дела с участием нескольких собственников. Объект недвижимости, квартира, дом или комната, принадлежат им на праве совместной (например, муж и жена) или долевой собственности (с указанием в свидетельстве доли каждого, например, ½, ¼ и т.д.)После продажи доли, другие собственники заявляют о несогласии на проведение сделки.

Собственник заключает договор на продажу квартиры. Сделку регистрируют в Россреестре. И тут объявляется предыдущий собственник с претензиями о невыполнении оговоренных обязательств продавцом (бывшим покупателем). Это может быть невыплата полной стоимости квартиры, наличие задолженности по коммунальным платежам, снятие с учета членов семьи и др.

Мошенничество и обман в загородной недвижимости

О собственном доме за пределами мегаполиса мечтают многие.

Уровень жизни в России и в столичном регионе, в частности, позволяет сегодня осуществить эту мечту. Достаточно принять решение о покупке загородной недвижимости.

К сожалению, эта сфера рынка слишком привлекательна для разного рода мошенников, потому что в ней крутятся внушительные суммы. Злоумышленники изобретают все новые и новые схемы для выманивания собственных и заемных средств, предназначенных для покупки загородных участков с подрядами, без подрядов, с готовыми домами, у граждан и организаций.

Как защитить недвижимость от мошенников: 7 полезных советов

Согласно данным практикующих юристов « Первого Столичного Юридического Центра», число попыток мошенничества при сделках с загородной недвижимостью не только не уменьшается, а напротив, выросло на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

О том, какие способы мошенничества на рынке загородной недвижимости остаются наиболее распространенными, рассказывает Олег Сухов, адвокат « Первого Столичного Юридического Центра».

Одной из самых актуальных проблем в сфере недвижимости является — безопасность при сделках о купли или продажи жилья. Цены на квартиры растут, растет и спрос на недвижимость, тем самым, все это, привлекает все больше и больше мошенников. Иногда люди копят долгие годы на квартиру, и когда наступает тот долгожданный день покупки жилья они могу потерять все свои, полученные непосильным трудом, деньги.

Предлагаем ознакомиться:  Обвинение в мошенничестве сфере кредитования

Приобретение и продажа недвижимости очень серьезная и ответственная процедура. Поиск достойной компании, заключение договоров, подписания различных бумаг, совершения сделок. В процессе может быть много суеты, и вы не заметите, как вас обманут.

На рынке не всегда все хорошо и бывают случаи мошенничества. Особенно насторожитесь, если вам будут предлагать купить жилье на 20 процентов ниже или наоборот выше, чем ее рыночная стоимость.

Ниже мы дадим рекомендации относительно того, как уберечь свою недвижимость и не стать жертвой злоумышленников. Наши советы будут одинаково полезны как покупателю, так и продавцу.

Мошенничество в сфере загородной недвижимости

Нередко фотографии в объявлениях имеют мало общего с действительностью. Поэтому покупателю полезно визуально познакомиться с продаваемой квартирой. Нужно посмотреть общее состояние жилья и его коммуникаций.

Правильнее всего это сделать, заказав выписку из ЕГРП. В ней будут содержаться актуальные данные о собственниках жилья и наложенных на него обременениях.

Даже если сделка будет совершаться по доверенности, следует увидеть в лицо непосредственного собственника или покупателя. Нужно также сверить его паспорт с данными правоустанавливающих документов

Парадокс законодательства заключается в том, что при перерегистрации прав согласие не входит в состав пакета необходимых документов. Но потом второй супруг будет иметь все основания оспорить сделку.

Так покупатель сможет себя обезопасить финансово в том случае, когда выяснится, что продаваемая квартира была задействована в мошеннических схемах.

Это станет дополнительной гарантией законности сделки.

Пускай это обойдётся дороже. Однако оформление договора у нотариуса станет дополнительной страховкой от действий мошенников. Ведь нотариус проверит личности сторон, а также документы на имеющуюся недвижимость.

Мы дали только 7 практических советов. Надеемся следование им поможет обезопасить себя от действий квартирных злоумышленников.

Доверенность от умершего

Мошенники следят за квартирами, где проживают одинокие люди. Собственник квартиры умирает, если наследники не объявились, недвижимость должна перейти в распоряжение государства (выморочное имущество). Посторонние лица оформляют у знакомого нотариуса доверенность на продажу недвижимости. После получения денег представитель умершего продавца внезапно исчезает:

Предлагаем ознакомиться:  Жалоба на определение суда о возврате искового заявления

Сговор

переезжает в другой город, за рубеж. Пострадает в данной ситуации добросовестный покупатель, поскольку доверенность прекращает действовать со смертью выдавшего ее лица (пп.5 п.1 ст.188 ГК РФ). Проверка данных о проживающих в квартире на момент продажи проводится в паспортном столе. Сведения о смерти собственника заносятся в домовую книгу.

Получение аванса

Распространены в практике ситуации, когда собственник квартиры соглашается на сделку без цели продажи. Мошенники действуют по следующей схеме: заключают предварительный договор продажи, получают задаток (ст.381 ГК РФ) – 5-10% от стоимости недвижимости. Затем по каким-либо причинам оттягивают срок регистрации недвижимости.

Статьи о сделках по недвижимости

Наверное, каждому хотелось бы снять квартиру на сутки в Москве дешево. К всеобщему сожалению, это не так просто, как кажется на первый взгляд гостям столицы. На ценообразование квартир в Москве.

Путешествия и поездки привлекательны сменой привычной обстановки на что-то необычное, непривычное и новое. Какова бы ни была цель поездки – деловой визит, производственная командировка. Ознакомиться с предложениями посуточной аренды можно с помощью городских газет или в интернете, где на многочисленных сайтах вы найдете не только описание квартиры, но и фото интерьера.

Вымороченное имущество

Особую сложность представляют дела о продаже квартир, принадлежащих умершему без наследников. Мошенники наводят справки через знакомых в паспортных столах об одиноких людях. В случае смерти при отсутствии наследников имущество должно перейти к государству – выморочное имущество (ст.1151 ГК РФ). Подделывают свидетельство о рождении, подают заявление о регистрации на жилплощади.

Как купить квартиру на вторичном рынке и не стать жертвой обмана? Обратиться в надежное агентство недвижимости с безупречной репутацией и доверить сопровождение сделки квалифицированным специалистам. Агентство «Этаж» осуществляет защиту жилищных интересов клиентов по любым сложным вопросам. Мы проводим правовую оценку документов, проверяем «историю» квартиры, обращаемся с запросами в государственные учреждения для получения детальной информации о жилье и собственниках.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector