Документы правоустанавливающие на квартиру

Оглавление

Что делать, если утеряны правоустанавливающие или правоподтверждающие документы?

Различными, и зависит все от того пути, которым квартир была нынешним владельцем получена. Возможны несколько ситуаций:

  1. Квартира досталась в результате обмена, как подарок или покупка

    В этом раскладе должен быть соответствующий договор. Он и предоставляется при обращении в Регистрационную палату. В любом из таких договоров обязательно должны быть точно и ясно указаны продавец, покупатель, условия, и квартира, которая стала предметом этого договора. Акт по приемке-передаче подписывается всегда одномоментно с самим договором и тоже обязателен к предоставлению.

  2. Наследование

    Оно бывает двух вариантов: первый — по закону, второй — если нашелся тот, кто жилье завещал. В последнем варианте обязательнейшим условием будет проверка возможных претендентов и их прав, и здесь потребуется свидетельство, удостоверяющее право на наследование. Его оформляет нотариус через полгода после кончины того, кто такое приятное наследство оставил, и потребуется для этого только свидетельство об этой самой кончине.

  3. Приватизация

    Здесь из документов на квартиру обязательным тоже будет договор, но уже – о безвозмездной передаче данного конкретного жилья в полную собственность нынешнего владельца. В нем обязательно должны быть точно и ясно указаны число собственников и весь объем их данных, является ли собственность общей или она долевая, кто не участвовал в непосредственной приватизации и при этом все равно имеет право жить в этой квартире.

  4. Пожизненное содержание на условии иждивения

    Здесь ключевой документ – соответствующее соглашение. Подтверждение соглашения – все нужные чеки и квитанции.

  5. Пай выкуплен у кооперативов

    О таком выкупе будет однозначно свидетельствовать соответствующая справка, по которой Росреестр и проведет регистрацию собственнических прав. Подписать эту справку должен не только руководитель соответствующего кооператива, но и его главбух, и она должна заверяться кооперативной печатью и шифром ее учета в самом Росреестре.

  6. Долевое строительство

    Участник такого строительства после его успешного завершения должен в зависимости от ситуации получить один из трех документов. В основном это — договор участия в долевом строительстве, по которому к определенному сроку он должен получить квартиру и при этом в не менее определенные сроки ее принять, оплатив нужные суммы. Если доля передается третьему лицу или такая квартира продается, то документально это подтверждается договором уступки права требования. Если же право на то, чтобы требовать долю, появляется только после того, как все взносы выплачены, то это подтверждается договором об инвестировании. Любому из договоров будет сопутствовать акт приемки-передачи.

  7. Решение судебной инстанции

    Здесь ключевой документ – это самое решение, или же мирное соглашение – если его удалось достичь в ходе такого заседания. Покупая такую квартиру, следует удостовериться – единственное ли это решение по ней или есть еще сюрпризы.

  8. Есть ли что-то еще?

    Конечно. Нынешний владелец мог получить эту квартиру, когда делал раздел жилья после своего развода, и тут документами становятся соглашение об этом разделе и сам брачный договор. Если квартира была совместной собственностью, а превратилась в долевую – это должно подтверждаться соглашением. Если был взыскан залог, и этим залогом была недвижимость – должна наличествовать соответствующая закладная. А еще квартира могла быть приобретена и на открытых торгах, что тоже должно подтверждаться документом с аукциона.

Пакет документов на квартиру может выглядеть по-разному, в зависимости от того, как она была получена.

Один из главных документов – договор или акт, указывающий на способ получения квартиры. В случае оформления приватизации на жилье основанием собственности является акт или договор передачи городом (селом, поселком или иным муниципальным образованием) объекта недвижимости в пользу частного лица. Если квартира была куплена или обменяна на другую, оформляется договор мены или купли-продажи, который заверяется подписью нотариуса.

Второй важный документ – это свидетельство на собственность. Оно выдается в государственной службе Россреестра или так называемом БТИ, выпускается только на бланке с гербовой символикой и тиснением.

При оформлении документов на продажу, дарение или наследование недвижимости понадобится и технический паспорт квартиры или дома, который внешне выглядит как подробный план или чертеж, с указанием количества, местоположения, размеров и описания жилых и нежилых помещений, схемой коммуникаций и указанием их вида.

Документы на квартиру служат доказательством того, что гражданин/несколько человек или организация являются владельцами данного помещения. Это основа любых сделок с квартирой. включая аренду, дарение и получение по завещанию. Используя их, государство защищает права своих граждан и борется с мошенничеством в сфере недвижимости.

Уважаемые читатели! В статье рассказаны типичные способы того, как решать юридические проблемы. Ваш случай индивидуален.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Все документы на квартиру можно условно разделить на правоустанавливающие и правоподтверждающие. Правоустанавливающие документы показывают, каким образом у собственника появилось право на объект недвижимости. Они сберегаются дома у владельца квартиры.

Купля-продажа оформляется между лицом, которое является владельцем квартиры, и лицом, которое желает, чтобы право собственности на данную квартиру перешло к нему. Продавец отдает объект недвижимости и право на него, покупатель – денежные средства, о сумме которых стороны предварительно договариваются.

Договор мены подразумевает, что у обеих сторон имеется во владении какой-то объект недвижимости, чаще квартира, и они хотят обменяться этими объектами. В случае большого различия между состоянием или стоимостью этих двух квартир происходит доплата, компенсирующая данное различие.

Документ о получении права на наследство выдает нотариус. Там указано кто, после чьей смерти и на каком основании стал наследником умершего владельца. Договор долевого участия заключается между застройщиком, занимающимся возведением жилого здания, и дольщиком, который вкладывает деньги в строительные работы. По завершению строительства он взамен получает квартиру в собственность .

Дарение – это добровольная передача имущества любому лицу по выбору дарителя. Две особенности дарения: безвозмездность и отсутствие каких-либо условий. Договор дарения можно отменить, если он еще не вступил в силу, или расторгнуть, когда на то есть серьезные основания, перечисленные в законе (мошенничество. угрозы в адрес дарителя и покушение на его жизнь, круто изменившиеся обстоятельства жизни дарителя и т. д.).

Рента подразумевает соглашение между человеком, нуждающимся в постоянном уходе, и гражданином или организацией, готовыми предоставить ему надлежащий уход в обмен на квартиру. Право на квартиру передается только после смерти такого человека. В течение своей жизни он может в любой момент расторгнуть договор .

Документ о приватизации выдают органы местного самоуправления. Этим документом подтверждается права жильца на квартиру, когда-то выданную ему бесплатно из государственного жилого фонда. Справка об оплате пая показывает, что гражданин выполнил все свои денежные обязательства перед ЖСК и таким образом приобрел право на квартиру. Этот документ выдается, если оплата была произведена в полном объеме.

Решение суда служит правоустанавливающим документом, если право на собственность оспаривается несколькими претендентами и дело приходится передавать в суд. Это бывает при бракоразводных процессах, отсутствии завещания и в других подобных случаях.

Правоустанавливающие документы на квартиру – это документы, которые позволяют подтвердить право на собственность. Они нужны для совершения любых сделок с квартирой или другой недвижимостью, таких как дарение, обмен или продажа. Также без них не обойтись, если вы планируете оформить регистрацию по месту жительства или пребывания по своему адресу.

Предлагаем ознакомиться:  Налоги при получении квартиры в наследство: нужно ли платить подоходный налог, какой налог при продаже квартиры полученной по наследству

​Собственность на квартиру представляет собой юридическую процедуру, которая может возникать по различным основаниям. В каждом случае можно выделить основание или источник такого права у конкретного человека. И для подтверждения этой причины используется документ. По отношению к самому праву может использоваться один из следующих документов:

  • Свидетельство о собственности;
  • Выписка из ЕГРН.

Оба документа являются только подтверждением того, что у человека присутствует право распоряжаться конкретным объектом.

Но у тех, кто приобрел квартиру позднее июля 2016 года, может не оказаться свидетельства о собственности. Это связано с тем, что с этого времени его выдачу отменили.

Вместо свидетельства представляется выписка из ЕГРН. Данные документы представляют собой выписку сведений, содержащихся в реестре прав.

Важно, чтобы у собственника был документ, на основе которого недвижимость была приобретена или получена. Гражданин без этого документа не может считаться владельцем квартиры. А в случае утери или порчи, важно его восстановить.

С 1998 года и до 2016 года на любые объекты недвижимости оформлялось свидетельство о собственности. Оно представляло собой факт того, что право собственности прошло государственную регистрацию. Документ может иметь разные формы и внешний вид. Это зависит от года, когда он был выдан. Но в любом свидетельстве должны содержаться определенные сведения, включая следующие:

  • Технические показатели и характеристики объекта;
  • Данные о собственнике;
  • Документ-основание, по которому определяется право;
  • Особые условия, если они имеются.

Если сделка была совершена до 1998 года, у собственника может и не быть свидетельства. До этого времени документы не выдавались. Также свидетельства не выдают тем, кто купил квартиру после июля 2016 года.

Документы-основания

Другой не менее важной составляющей правоустанавливающей документацией являются бумаги, в которых отображено, как именно данная недвижимость и права на нее перешли к настоящему владельцу.

Так как существует несколько вариантов получения жилья, то и вариаций данного документа будет немало.

При наличии данной бумаги у собственника становится ясно, что он получил квартиру, приватизировав ее. Хоть и бесплатная выдача частным лица недвижимой собственности не так часто практикуется, как в конце прошлого века, этот документ не является раритетом при составлении сделок с недвижимостью.

Пожалуй, самый распространенный и широкопредъявляемый документ-основание, подтверждающий добровольное двустороннее согласие на обмен недвижимости на денежные средства.

Наличие документа устанавливает, что хозяин квартиры получил ее в наследство. Так как выдача наследства может производиться в соответствии с завещанием или законом, свидетельство бывает двух видов. При получении квартиры в наследство согласно завещанию собственником становится лицо (или лица), упомянутое в завещании.

Дарственная

Договор о дарении идентичен договору купли-продажи. Однако в данном случае не участвовали деньги, что означает безвозмездное получение владельцем квартиры в качестве подарка.

Договор мены

Данный вид сделки схож с другими, такими как дарственная сделка и сделка купли-продажи. Данный договор подтверждает тот факт, что квартира была получена в результате обмена. Такая сделка может быть полностью бартерная, то есть вообще без участия денег, или с доплатой одной из сторон.

Рентный договор

Данный договор, государственное название которого «договор пожизненного содержания с иждивением», в основном оформляется между инвалидами или пожилыми людьми и их близкими. Договор представляет из себя передачу прав на квартиру неспособным самостоятельно содержать себя лицом своей «сиделке» в обмен на содержание до конца жизни.

Чтобы какая-то сделка могла быть зафиксированной на государственной основе, должна предоставляться определенная совокупность документов. Она именуется документами-основаниями, которых насчитывается свыше двух десятков. Всю процедуру, помимо российского ГК и закона о регистрации прав на недвижимость, регулируют еще и письма Минюста, а также несколько других актов.

Ситуация договоров уступки и мены аналогична покупке – и документы на квартиру потребуются те же. При наследственном переходе потребуется только свидетельство об этом самом наследстве, и никакие другие документы на квартиру не нужны.

В ситуации, когда договора оказались по любым причинам потеряны, выписки из кадастровых документов также будет вполне достаточно. А вот если не оформлены эти самые кадастровые документы – тут немного сложнее: нужно обзавестись сначала выпиской из хозкниги, а потом – озаботиться получением в Росреестре обязательного по нынешним временам кадастрового паспорта.

Как проверить подлинность документов на квартиру

Оформление документов на квартиру

При покупке квартиры необходимо удостовериться в так называемой чистоте документов, то есть недвижимость не должна быть отягощена долгами по налогам, документы должны быть подлинными. Перед подписанием договора купли-продажи, дарения или обмена, покупатель имеет право запросить в регистрационных органах подтверждение их подлинности.

Какая информация указана в свидетельстве о госрегистрации права на недвижимость?

Право на имение, распоряжение и использование недвижимого имущества определенным лицом подтверждается именно этим документом. Регистрации подлежат квартиры, полученные любыми способами — будь это подаренная квартира, полученная в наследство или приобретенная за деньги. Так как данное свидетельство имеет неоспоримую ценность, защита должна быть соответствующая. Подтверждением подлинности выступают элементы, схожие с теми, что расположены на купюрах. В этом документе отображены следующие данные:

  • серия и регистрационный номер;
  • пометка о том, что эта бумага — дубликат оригинального свидетельства (в случае утери оригинала);
  • идентификационные данные собственника квартиры;
  • информация об объекте (местоположение, этаж, площадь и т.п.);
  • кадастровый номер недвижимости;
  • сведения об правоустанавливающей бумаге, с опорой на которую возникли квартирные права.

Целенаправленно получать данное свидетельство тоже не обязательно, а свидетельство будет выдано уже новому хозяину тогда, когда вы государственно зарегистрируете сделку (купли-продажи, дарении и т. д.).

Данный документ имеет еще одну вариацию — заверенное нотариусом и зарегистрированное государством свидетельство о праве на часть в совокупном владении супругов. Выдается данное свидетельство в том случае, когда пара приобретает квартиру на общие денежные средства. Данный документ облегчает процесс раздела собственности в случае расторжения брака.

Также есть и другие разновидности правоустанавливающих бумаг, которые выдавали до введения свидетельства. Исходя из того, в какое время образовалось право собственности, существуют такие документы:

  • Удостоверение регистрации из БТИ (если права на квартиру появились до 31.01.1998).
  • Свидетельство о правах на жилище, которое выдавало московское правительство при приватизации (девяностые годы прошедшего века).

Во сколько обойдется оформление документов на недвижимость? Фото № 3

Практически ни один шаг по оформлению жилья не произойдет бесплатно. К этому сразу надо быть готовым. Как минимум придется оплатить государственную пошлину:

  • БТИ – 1000 рублей (подача документов).
  • Кадастровая палата — 200 рублей выдача кадастрового паспорта и 2000 рублей регистрация права собственности.
  • Услуги нотариуса по заключению договоров. Обычно это 0,5 % от стоимости, указанной в кадастровом паспорте.
  • В случае судебного решения государственная пошлина зависит от стоимости жилья. Подача документов в суд оценивается в 300 тысячи рублей.

К вышеуказанным выплатам, возможно, прибавятся сопутствующие затраты в зависимости от ситуации.

Стоимость документов на квартиру снижается при покупке квартиры от застройщика, поскольку все документы выдаст фирма, которая является дилером застройщика либо он сам.

Ранее Росреестр на основании вышеописанного пакета документов выдавал свидетельство о праве собственности на бумажном носителе. С 15 июля этого года в соответствии с ФЗ-360 Регистрационная палата начала выдавать электронные выписки из ЕГРП, заменившие прежние свидетельства. Подаются те же документы с той же целью – государственной регистрацией права на квартиру.

По сравнению со свидетельством выписка содержит более полную и более новую информацию. Она предоставляется бесплатно, так как ее стоимость уже включена в сумму госпошлины (2 тыс. рублей и 22 тыс. рублей для граждан и предприятий соответственно). Она сохраняет актуальность в течение месяца.

Если по истечении этого срока данная выписка требуется для оформления какой-либо сделки с квартирой, то ее заказывают повторно за умеренную плату (200 рублей для физических лиц и 600 – для юридических).

Постоянное обновление информации – большое преимущество, позволяющее избегнуть многих мошеннических схем по продаже квартир.

Предлагаем ознакомиться:  В какие дни можно снять с учета машину мытищи

Кадастровый паспорт как один из основных документов

Для подготовки выписки из ЕГРП нужно от пяти до десяти дней. Она предоставляется в электронном виде (на указанный электронный адрес) или распечатывается на простой бумаге без специального бланка. Этот документ не требует защиты, так как его всегда можно сверить с электронной базой данных Росреестра.

Орган государственной регистрации позаботился об еще одной услуге – дополнительной выписке, которую может получить любой гражданин в любом населенном пункте России. По сравнению с правоустанавливающей, или удостоверяющей, выпиской, она содержит меньше данных (не указаны правоустанавливающие документы) и предназначена для проверки квартиры на момент совершения какой-либо сделки. Дополнительную выписку можно получить о любой квартире, независимо от того, имеет ли заявитель какое-либо отношение к ней.

С 1 июня прошлого года Регистрационная палата начала принимать документацию для регистрации передачи права собственности другому лицу в электронном виде. Электронная версия выписки является логическим продолжением этого новшества. Также в будущем году планируется предоставить клиентам возможность регистрации прав на недвижимость без привязки к региону, где она расположена. Чтобы воспользоваться новыми услугами, нужно только обзавестись квалифицированной электронной подписью.

Схема сделки купли-продажи

Эти нововведения вызывают сомнения и страхи среди населения страны, особенно людей старшего возраста. Однако унифицированные базы данных и оформление документов в электронном виде широко применяются во всем мире уже несколько лет, значительно упрощая и удешевляя работу государственных органов.

Итак, говоря о том, как выглядят документы на квартиру, следует упомянуть правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт и выписку из Единого государственного реестра в электронном или бумажном виде. Первые два документа находятся на руках у собственника, последний заказывается в Росреестре по мере необходимости.

Что такое правоустанавливающий документ на квартиру? Какие документы должны быть при продаже объекта недвижимости?

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl Enter. чтобы сообщить нам.

  • ФИО, дата рождения, место жительства, паспортные данные владельца квартиры.
  • Информация об объекте: вид недвижимости (квартира), адрес, этажность, площадь.
  • Кадастровый номер объекта.
  • Вид зарегистрированного права.
  • Вид правоустанавливающего документа, предоставленного в федеральную регистрационную службу для подтверждения права собственности: договор приватизации, дарения, купли-продажи; свидетельство о праве наследования и т.д.
  • Обременение зарегистрированного права, если таковое имелось на момент выдачи правоустанавливающего документа.

Сверху идет название документа, то, каким учреждением и в каком регионе России оно выдано. Далее указывается дата выдачи акта, которая совпадает с датой записи его в реестре. Ниже прописываются правоустанавливающие документы. Потом идет информация о субъекте: ФИО или название организации, паспортные данные, место проживания или место нахождения, место рождения владельца. Строчкой ниже идет вид права.

После прописывается информация об объекте: тип жилого помещения (квартира, комната, дом и т.д.), назначение (жилое или нет), общая площадь помещения, этаж и адрес. Ниже указан кадастровый номер. Потом сообщается, есть ли обременения у права, например ипотека в силу закона, номер регистрации записи в Росреестре, подпись регистратора, печать учреждения и в самом низу — серия и номер свидетельства.

Получение такого документа закрепляет право собственника на его жилье и становится обычно финальным шагом в этом вопросе. Одновременно это – первый шаг к получению всего остального объема квартирных документов и доступ к возможности заключать на содержание квартиры различные договора.

О том, что такое свидетельство – серьезный документ, свидетельствует несколько кругов его защиты, а также серия и номер, проставленные на каждом экземпляре. Помимо этого, в нем должны быть зафиксированы:

  1. Весь объем данных о владельце, включая паспортные характеристики:
  2. Весь объем данных о самой квартире, и помимо обязательной площади, это еще и этажность и ряд других параметров;
  3. Номер жилья кадастре;
  4. Те правоустанавливающие документы на квартиру, на базе которых все и регистрируется;
  5. Наличие или отсутствие обременения.

Несложно. Потребуется оплата госпошлины и несколько документов: квартирный кадастровый паспорт, подписанные акты приема-передачи и договора купли-продажи, а также сделанная из домовой книги выписка.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

Приобретение жилья супругами во время действия брака потребует оформленного у нотариуса разрешения второй половины на продажу или покупку. Участие в подобных сделках недееспособных или несовершеннолетних автоматически формирует необходимость разрешения опекающей их стороны.

Какие документы должны быть у собственника на квартиру – разбираемся вместе

Постоянное совершение сделок присуще жизни человека. В эпоху финансового доминирования, сделка с недвижимостью не является чем-то экстраординарным. При заключении сделки встает остро вопрос о необходимости наличия определенного перечня документов на квартиру.

Для каждого вида сделки, список документов отдельный. Какие документы обязательно должны быть у собственника квартиры, в какие инстанции обратиться и какова стоимость процесса?

Сделки купли-продажи недвижимости оформляются в три этапа :

  • Первый — подписание Договора купли-продажи
  • Второй ( но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) — подписание Акта приема-передачи квартиры
  • Третий ( но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи, ) — подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре, и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права на покупателя в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Договор купли -продажи является право устанавливающим документом, то есть на основании этого договора у покупателя возникает ( устанавливается) право собственности.

Акт приема-передачи оформляет фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю, после которой всю ответственность за сохранность недвижимости возлагается на покупателя.

Факт регистрации права собственности, возникшего на основании Договора купли-продажи, подтверждается Выпиской из ЕГРН, ранее ( до 15.07.2017 г) подтверждался Свидетельством о регистрации права.

В Росреестр для регистрации права собственности передается Договор купли-продажи и Акт приема передачи в количестве не менее 2-х экземпляров ( в соответствии с требованиями закона).

На практике же количество Договоров купли-продажи и Актов приема-передачи соответствует количеству участников сделки плюс по одному экземпляру для Росреестра.

Не лишним будет изготовить дополнительный экземпляр Договора купли-продажи ( а при необходимости и Акта приема-передачи) для покупателя, чтобы у него на руках остался, подписанный продавцом право устанавливающий документ).

Так же стоит поступить и при подаче документов на регистрацию в электронном виде через Сбербанк. Иначе у вас не останется ни одного физического документа о сделке. Это пока не привычно для нас.

Если нотариус передает документы в электронном виде — у покупателя остается договор купли-продажи, заверенный нотариусом.

Если произведен полный или частичный расчет по сделке продавец обязан выдать покупателю расписку о получении денег.

Если в сделке участвует согласие супруга на продажу, копию ( заверенную специалистом при получении) продавец подает в Росреестр, а оригинал должен остаться у покупателя.

Специалист приема документов в МФЦ или Росреестре выдаст вам расписку о приеме документов. Это важный документ! Внимательно изучите перечень внесенных документов, ведь иногда специалисты допускают ошибки (человеческий фактор).

Собираем правильно на будущее

Гарантировать ваше право собственности на недвижимость могут только правильно собранные и оформленные документы. Фото № 1

Правильно собранные документы на квартиры гарантируют абсолютное право собственности на эту квартиру и исключат недоразумения при последующих совершениях сделок с квартирой. Существует масса возможностей стать обладателем квартиры:

  • приобретение новой квартиры от застройщика;
  • вступление в наследство ;
  • участие в долевом строительстве квартиры;
  • получение квартиры в дар;
  • получение квартиры вследствие реализации договора пожизненного содержания.

Перечень не окончательный, и есть намного большее количество возможностей получить недвижимость. Для законного владения жильем могут быть необходимы следующие документы:

  1. Документ, на основании которого впоследствии будет оформляться право собственности :
  • договор купли-продажи;
  • завещание;
  • договор дарения;
  • определение суда;
  • приватизация жилья;
  • договор обмена;
  • договор ренты;
  • постановление администрации.
  1. Паспорт, с присвоением квартире кадастрового номера.
  2. Технический паспорт квартиры.

Важные моменты

Правоустанавливающие документы на квартиру отличаются большим разнообразием, и их количество колеблется от как минимум одного до максимально возможных трех, причем их виды различаются.

Ключевой и самый главный из документов на квартиру – это свидетельство, регистрирующее права на данную конкретную недвижимость. Тонкость по этому поводу: если приобретение этой недвижимости имело место быть до двухтысячного года, такого документа вполне законно может не быть – тогда они еще не использовались.

Предлагаем ознакомиться:  Как и в каких случаях даритель может отменить договор дарения

На втором месте – те документы на квартиру, основываясь на которых Росреестр выдаст соответствующее свидетельство: договоры, разнообразные соглашения, соответствующие решения судебных инстанций и всякие другие бумаги.

Документы правоустанавливающие на квартиру

Третья бумага, которую обязательно должен содержать комплект документов на квартиру – это прилагаемый к предыдущей группе акт ее приема и передачи. Тонкость в этом раскладе – он может отсутствовать в случае наследования и некоторых других ситуациях.

Вопросы сделок с недвижимостью это не только финансовые вопросы. Зачастую с недвижимостью связано и наследственное право, земельное право, право дарения и раздел имущества.

8-921-904-34-26 Юрист по недвижимости в СПб, Горячая линия бесплатных консультаций в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

На что следует обратить внимание при оформлении документов на недвижимость? Фото № 4

При оформлении любой сделки с недвижимостью стоит быть внимательным, чтобы документы на квартиру, купить которую планируется в ближайшее время, были в порядке.

Важно отражать в договорах все моменты: стоимость, дату совершения сделки, количество сторон-участников сделки. присутствующих при совершении сделки лиц. При этом желательно проверить квартиру (если это вторичное жилье) на наличие задолженностей, историю квартиры и наличия судебных исков, связанных с жильем.

Для участников долевого строительства важно помнить, что строительные компании не всегда обладают правом самим продавать квартиры, а потому стоит внимательно изучить договор и понять, кому оплачивается сумма за квартиру. Получаемый документ должен иметь мокрую печать предприятия, которое выдает этот документ.

При получении технического паспорта стоит сравнить план-схему с квартирой, так как периодически застройщики экономят, и квартира может не соответствовать выдаваемому плану, что влечет для будущего владельца неудобства и затраты с оформлением сделки с жильем.

Получение документов на квартиру требует постоянного контроля над процессом. Важно с самого начала правильно собрать необходимый пакет документов на квартиру, с тем, чтобы потом не стать жертвой мошенничества или семейных конфликтов между родственниками бывшего собственника.

Виды первоначальных документов

Правоустанавливающие документы на квартиру

Договор купли-продажи заключается между продавцом имущества и потенциальным покупателем. В роли продавца может выступать как собственник квартиры, так и застройщик или его представитель (для новых построек). Исходя от статуса собственника, впоследствии будут вноситься изменения в документации.

Для сделок с вторичным жильем, возможна необходимость в получении согласия от бывшего владельца на смену собственника квартиры, так как в практике немало случаев, когда собственники, передумав, обращаются в суд для признания сделки недействительной, либо появляются родственники.

Немаловажным фактором является проявление внимательности при заключении договора ренты. Как правило, это договор отчуждения (передачи) имущества в счет погашения долга. Стоит отметить, что в договоре четко должно быть отражено, когда, в присутствии кого, на какую сумму заключается сделка. При этом должник обязан предоставить нотариальное согласие от супруга (если таковой имеется) чтобы исключить будущие судебные тяжбы.

По завещанию квартира переоформляется в стандартном порядке, путем подачи заявления на получение права собственности на квартиру. Заказать такой документ можно в кадастровой палате или ее функциональном центре.

После оформления первоначального документа, подается заявление в кадастровую службу для присвоения квартире кадастрового номера. При этом на руках уже должен быть технический паспорт на квартиру. Выдается он либо в БТИ, либо в жилищно-коммунальном учреждении по месту регистрации жилплощади. В последнее время таковыми являются кооперативы жильцов, которые в рамках своего дома выполняют функции ЖСК.

Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость

Иногда дополнительно может понадобиться технический паспорт.

Указанные документы подтверждают законные права на квартиру и возможность владельца распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

Документы правоустанавливающие на квартиру

Квартира может перейти в собственность гражданина по ряду причин и в каждом случае составляется соответствующий договор, на основании которого происходит передача права.

Рассмотрим подробнее основные виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

Этот договор заключается между гражданами и органами местного самоуправления, имеющими право проводить приватизацию.

Обязательным условием является то, что приватизируемая жилплощадь должна находиться под юрисдикцией этого органа, то есть находиться на его территории.

Право собственности по такому договору необходимо зарегистрировать в уполномоченных регистрационных органах.

Если собственников несколько, то свидетельство выдается отдельно на каждого участника приватизации.

Этот документ содержит в себе следующую информацию:

  • адрес объекта недвижимости;
  • общая площадь;
  • количество комнат;
  • от кого и кому передается недвижимость – стороны договора;
  • документ, на основании которого действует представитель органов местного самоуправления.

Договор купли-продажи

Если в приватизации участвует несколько граждан, то в договоре прописывается доля каждого. Если оформляется совместная собственность супругов, то этого не делается.

Вид документа Основание для получения квартиры
в собственность
Договор о передаче жилья в собственность Приватизация квартиры
Зарегистрированный договор купли-продажи Покупка квартиры
Зарегистрированный договор мены Приобретение квартиры по договору мены
Зарегистрированный договор дарения Дарение
Зарегистрированный и удостоверенный нотариусом договор ренты Приобретение квартиры по договору ренты
Договор обмена права собственности на право найма Приобретение квартиры по обмену
Удостоверенное нотариусом и зарегистрированное свидетельство о праве на наследство по закону (или по завещанию) Получение квартиры по наследству
Удостоверенное нотариусом и зарегистрированное свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов Приобретение квартиры супругами на общие средства во время брака
Зарегистрированная справка ЖСК о выплате пая Выплата пая в ЖСК
Зарегистрированный договор долевого участия Участие в долевом строительстве
Зарегистрированный договор мены Получение квартиры в случае сноса дома
Зарегистрированная копия решения суда, вступившего в законную силу Решение суда
Соглашение о расторжении договора купли-продажи, ренты, мены, дарения Расторжение договоров купли-продажи, ренты, мены, дарения
Наиболее «сомнительным» в плане надежности юристы считают такой правоустанавливающий документ, как договор ренты (пожизненное содержание с иждивением), который получатель ренты в любой момент может попытаться расторгнуть. Если вы не уверены в человеке, с которым собираетесь заключить данный договор, будьте предельно осторожны: проконсультируйтесь с юристом, храните все документы, подтверждающие тот факт, что вы выполняете обязательства, данные получателю ренты (чеки за лекарства, счета из магазинов, денежные расписки и т.д.).x

Как видите, право на собственность квартиры может утверждаться различными бумагами. Но для того чтобы вступить во владение недвижимостью, недостаточно просто принести правоустанавливающий документ. Вы также должны предоставить нотариусу бумаги, подтверждающие легитимность правоустанавливающих документов. Речь идет о правоподтверждающих документах.

Чем представлена правоподтвержающая документация?

Свидетельство на наследство

Кроме того, что было установлено право человека или организации на квартиру, нужно еще его подтвердить. Для этого собственник обращается с одним из вышеперечисленных документов в Росреестр Российской Федерации.

Там проводится регистрация права владения недвижимостью на основании правоустанавливающего документа. Подробное описание объекта недвижимости приводится в кадастровом паспорте. выдаваемом кадастровой палатой. Без этого документа невозможно оформить ни одну сделку с квартирой.

Помимо этого подаются документы, которые сами по себе не имеют прямого отношения к праву собственности на квартиру, но требуются, чтобы внести необходимые данные в документ о регистрации. В перечень таких документов входят:

  1. паспорт (для граждан);
  2. копия устава и доверенность на представителя (для организаций);
  3. квитанция об оплате государственной пошлины ;
  4. документы, содержащие информацию об обременении квартиры (кредиты. закладные и т. д.) и аресте имущества;
  5. справки об отсутствии задолженности за свет, газ, воду, электроэнергию, телефон (в зависимости от того, что имеется в квартире) и за услуги ЖЕКа;
  6. специальные разрешения, когда в квартире прописаны несовершеннолетние и недееспособные лица;
  7. заявление с просьбой зарегистрировать передачу права собственности одним лицом другому.
  • Регистрационное удостоверение из БТИ.
    Является действующим правоподтверждающим документом в тех случаях, когда подтверждается право собственности на квартиру, установленное до 31.01.1998г.
  • Свидетельство о собственности на жилище, выдавалось Правительством Москвы, при приватизации жилых помещений в 90-х годах.
  • С 01.02.1998г. подтверждением прав на владение какой-либо недвижимостью является свидетельство о государственной регистрации права.
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector