Доверенность на покупку недвижимости образец

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры

  1. Место и дата составления.
  2. Паспортные данные доверителя и уполномоченного лица (фамилия, имя, отчество, дата рождения, реквизиты паспорта, адрес регистрации).
  3. Поручаемые (разрешенные) доверителем действия.
  4. Срок действия документа.
  5. Право передоверия (при необходимости).
  • командир части для военнослужащих, членов их семей, работников воинских частей, жителей закрытых гарнизонов;
  • начальник лечебного учреждения для военнослужащих на лечении;
  • начальник исправительного учреждения для отбывающих наказание;
  • капитан судна для моряков в плавании;
  • посол или консул для находящихся за границей;
  • глава администрации при отсутствии нотариуса на территории муниципального поселения.

Доверенность на покупку квартиры, как и любой другой юридической документ, в некоторых случаях может быть признана недействительной либо ничтожной. В последнем случае суд не определяет действительность документа, а решает вопросы относительно последствий недействительности.

  • Командир части, если доверитель или члены его семьи состоят на воинской службе;
  • Начальник медучреждения, если доверитель — военнослужащий, находящийся на лечении;
  • Начальник колонии;
  • Капитан морского судна;
  • Работники посольства, если доверитель находится за границей;

Такой текст довольно приблизителен. В основном тексте можно указать только те пункты, которые угодны доверителю. Таким образом лицо, предоставляющее доверенность может расширить либо сократить полномочия своего доверяемого (учитывая возможность указания точной доли имущества, покупку которого необходимо осуществить и точные суммы финансовых затрат).

В таком случае для доверенности, имеющей юридическую силу, указывается возможность третьего лица заключать подобный договор, принимать объект недвижимости при его сдаче в эксплуатацию, подписывать документы при передаче имущества в собственности и право решать конфликтные вопросы с фирмой-продавцом.

Передача полномочий доверенному лицу осуществляется исключительно в письменном виде и обязательно должна быть заверена нотариально. Такой документ дает право второму лицу представлять первое и содержит список полномочий гражданина, на имя которого он выписан. Наиболее распространенные причины составления доверенности:

  • Покупатель приобретает недвижимость не в своем регионе проживания;
  • Сделкой занимается один из супругов, а оформление покупки осуществляется на другого;
  • Покупатель имеет физические ограничения, связанные с возрастом или болезнью;
  • У покупателя нет времени на бумажную волокиту.

Согласно действующему законодательству, доверенность может быть оформлена только в нотариальной конторе. Для этого нужно предоставить такие документы:

  1. Паспорт покупателя и доверенного лица;
  2. Сертификат, подтверждающий право собственности на выбранную квартиру (предоставляет продавец), откуда будет взята информация об адресе, количестве комнат;
  3. Квитанция оплаты госпошлины.

Для того чтобы доверенность имела юридическую силу, в ней обязательно должны быть прописаны такие моменты:

  • Дата, а также место оформления;
  • Полные паспортные данные доверителя и доверенного (ФИО, серия и номер паспорта, дата и место рождения, кем и когда выдан паспорт);
  • Список полномочий (должен быть расписан очень подробно), а также право переоформить доверенность, если такая необходимость может возникнуть;
  • Срок действия документа.

В доверенности обязательно указать следующее: переоформление документа необязательно, если в нем были допущены ошибки и опечатки (за исключением реквизитов и паспортных данных).

Доверенность на покупку недвижимости образец

Генеральная доверенность составляется на специальном бланке и может быть получена только у нотариуса. Доверенности других типов могут иметь свободную форму, быть рукописными или печатными. Но свою подпись доверитель должен ставить в присутствии нотариуса, который после заверит документ своей подписью и печатью.

В некоторых случаях подпись доверителя может быть заверена не нотариусом, а следующими должностными лицами:

  • Командиром воинской части (для военнослужащих, работников части, членов их семей, жителей закрытых зон).
  • Начальником исправительного учреждения (для тех, кто отбывает наказание).
  • Капитаном морского судна (для моряков в плавании).
  • Послом или консулом (для тех, кто пребывает за границей).
  • Начальником санатория (для военнослужащих, которые находятся на лечении).
  • Главой административного аппарата, если нотариальная контора отсутствует на территории поселения.
  1. Отсутствие даты оформления документа и срока его действия.
  2. Ошибки при указании паспортных данных и реквизитов доверителя или доверяемого.
  3. Использование доверенности после окончания срока действия (если нет дополнительных указаний, такой срок составляет год после момента оформления).
  4. Лицо-доверитель прекратил действие доверенности. При этом стоит учитывать, что преждевременное отзыв документа возможен только при обращении к нотариусу, который в свое время занимался его оформлением.
  5. Доверитель погиб.
  1. На правильность указания паспортных данных и реквизитов лиц доверителя и доверенного.
  2. Возможность оформления передоверия, необходимого, если подачей документов на оформление регистрации сделки будет заниматься не покупатель, а риелтор.
  3. В случае допущенных ошибок и опечаток в тексте доверенности (за исключением паспортных данных и реквизитов) можно не переоформлять документ – юридическая сила не теряется.

На практике нередки случаи, когда нет возможности лично совершить сделку по приобретению недвижимости. Доверенность на покупку квартиры должна быть удостоверена нотариально для цели государственной регистрации права покупателя. Общие требования к ее содержанию не отличаются от требований к другим видам доверенностей.

Отличие заключается в полномочиях, которые формулируются следующим образом: «Уполномочиваю … купить квартиру в городе …». Полномочия могут быть конкретизированы в части адреса квартиры, цены покупки. Но могут иметь и самый общий характер, как в предлагаемом нами образце доверенности на покупку квартиры:Образец доверенности на покупку квартиры.

Генеральная доверенность на продажу квартиры — используемая в обиходе формулировка, означающая, что данный документ предусматривает широкий перечень полномочий по управлению квартирой и совершению сделок с ней. Нотариальное удостоверение генеральной доверенности на продажу квартиры необходимо в случае, если она дает полномочия представлять интересы доверителя при регистрации договора купли-продажи.

Но свою подпись доверитель должен ставить в присутствии нотариуса, который после заверит документ своей подписью и печатью.

Доверенность на покупку квартиры – документ, который дает возможность совершать необходимые действия, связанные с приобретением недвижимости. Она заверяется подписью нотариуса и составляется в письменном виде.   

​Доверенность необходима в ситуациях, когда доверитель не может лично заниматься вопросами приобретения квартиры. В этом случае он может выбрать человека, которому полностью доверяет. Она может понадобиться в следующих случаях:

  • недвижимость оформляется одним супругом;
  • доверитель ограничен в физических возможностях из-за тяжелой болезни, инвалидности или преклонного возраста;
  • доверитель не может присутствовать лично из-за того, что далеко живет.  

Основные виды

Существует несколько вариантов доверенности, которые могут использоваться для приобретения недвижимости. Среди них можно выделить следующие:

  1. Генеральная. Нотариусы нигде не указывают именно такую формулировку, но она применяется повсеместно. Эта доверенность позволяет осуществлять необходимые действия с недвижимостью доверителя и предоставляет самые широкие полномочия.
  2. С правом передоверия. Обычно подобную доверенность выдают риелтору, чтобы можно было совершить однократное действие с квартирой. Например, она дает возможность агенту подать документы в Росреестр на регистрацию без вашего личного участия.
  3. Доверенность покупателя. Она дает возможность внесения денег и право подписи при заключении договора купли-продажи. В ней важно указать адрес объекта недвижимости и стоимость покупки.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве ( 7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге ( 7-812-309-87-91).

Чтобы оформить доверенность на покупку квартиры в другом городе, будущий доверитель должен обратиться к нотариусу через личный прием. Документ подписывается при нотариусе. Затем он заверяется его печатью и подписью. Если человек находится в условиях, не позволяющих обратиться к нотариусу, заверить документ могут следующие должностные лица:

  • командир воинской части;
  • руководитель больницы, если гражданин находится на лечении и одновременно является военнослужащим;
  • начальник исправительного учреждения, если будущий доверитель осужден к лишению свободы;
  • капитан судна моряков;
  • посол или консул, если доверитель проживает в другом государстве;
  • глава районной администрации, если в местности нет нотариуса.

документа

Доверенность на приобретение квартиры может иметь только письменную форму. Документ должен иметь оттиск юридической конторы, которая его заверяла. Доверить совершение действий по покупке недвижимости можно только совершеннолетнему лицу. Ее оформляют при непосредственном присутствии доверителя. 

Доверенность должна включать основные сведения о доверителе и его представителе – паспортные данные, дату рождения, ФИО, адрес фактического проживания и регистрации по месту жительства.

Важно, чтобы в документе присутствовала информация о тех действиях, которые поручаются доверенному лицу. Указывается возможный срок использования. Если это необходимо, указывается право передоверия. Существую следующие правила составления документа:

  1. Доверенность можно оформить на несколько лиц. Также она может быть оформлена несколькими лицами.
  2. Государственные органы не обязаны принимать доверенности, составленные карандашом. То же относится к допискам, перечеркиванию и подчисткам. Страницы должны быть пронумерованы, если документ составлен на двух и более листах. 
  3. Текст должен быть напечатан или написан четким почерком. Формулировки должны быть четкими и ясными с указанием всех дат и сроков. Имена должны указываться без сокращений.

Особенности покупки квартиры по доверенности

  • командир воинских формирований для служащих в воинских частях, членов их семей и т.д.;
  • директор лечебного заведения для военнослужащих;
  • представитель дипломатической службы для граждан, находящихся за рубежом;
  • если нотариус отсутствует в муниципальном образовании, то заверить документ может глава администрации.
  1. Поиск вариантов квартир.
  2. Осмотр объектов и выбор одного из них.
  3. Переговоры с продавцом.
  4. Передача аванса и заключение авансового соглашения.
  5. Составление договора покупки и его подписание.
  6. Регистрация договора.
  7. Передача ключей новому обладателю квартиры.
Предлагаем ознакомиться:  Платежное поручение на уплату госпошлины в арбитражный суд: образец 2019 года

Доверенность, оформленная со стороны покупателя, не сказывается никаким образом на продавце. Если она есть, то все действия, которые связаны с приобретением недвижимости, будут производиться уполномоченным лицом, однако от имени покупателя. На оформлении договора покупки квартиры по доверенности со стороны покупателя, окончательной стоимости и других моментах это никак не сказывается.

Одним из видов доверенности, которая нужна для покупки жилой площади, является генеральная. Несмотря на отсутствие данного термина в законодательных актах, он применяется даже нотариусами, использующими его в виде заглавия бланка.

Такой вид доверенности является документом, который предоставляет тому или иному лицу право осуществлять любые действия, предназначенные для распоряжения определенным имуществом. Часто получение ее производится при продаже квартиры и для ее покупки.

Нужно сказать, что во время оформления такого документа существуют некоторые риски для доверителя, несмотря на то, что он может отозвать ее в любое время, поскольку доверенное лицо порой способно действовать вопреки интересам своего доверителя. В связи с этим важно подходить к выбору очень внимательно.

Рекомендуется обращаться к самым близким родственникам, а также хорошо подойдет супруг или, может быть, дети, достигшие совершеннолетнего возраста. Необходимо на все 100 % быть уверенным в том, на кого оформляется доверенность. Важно знать, что благонадежность человека, выбранного вами, напрямую влияет на выгодность и успешность сделки.

При существовании необходимости оформления генеральной доверенности на представителей риелторской компании нужно указать полное юридическое название фирмы и конкретного человека, которому предстоит заниматься всеми документами. Если вдруг возникнут проблемы, то будет понятно, кому нужно предъявлять претензии. Ведь риски при покупке квартиры по доверенности все же имеются.

Имеются особые мошеннические схемы со стороны нечестных риелторов, поэтому нужно узнавать заранее о сроках существования компании на рынке недвижимости, а также ознакомиться с отзывами в интернете и лишь после этого обращаться к услугам организации.

При заключении сделки купли-продажи недвижимости по доверенности существует определенный риск наткнуться на недобросовестного риелтора. Среди наиболее типичных ошибок, допускаемых доверителем, обычно выделяют:

  1. Ввиду того, что через нотариальных конторы проходит большое количество людей, то есть вероятность что специалист не сможет распознать поддельные документы. В подобных случаях доверитель может произвести оформление документов, передать доверенному лицу деньги, и, получив на руки соответствующие бумаги, быть полностью уверенным в отсутствии подвоха. В итоге он остается и без жилья, и без денег. Во избежание подобных ситуаций, необходимо производить расчет с продавцом лично.
  2. Доверенное лицо приобретает рентную или заложенную недвижимость (с «приданым»), что автоматически переводит его доверителя в разряд должников или же пожизненным плательщиком ренты. Не допустить возникновения подобной ситуации позволит наличие свежей выписки из Росреестра, в которой будут указаны все обременения на конкретную жилплощадь.
  3. Продавец недвижимости может оказаться не полноправным её собственником, а лишь владельцем доли. Доверитель может быть полностью уверен в том, что приобретает всю квартиру, но в итоге получит в свое распоряжение лишь ее часть. Чтобы не дать себя обмануть, необходимо  обратить внимание на вышеописанную выписку, где указывается вся информация о действующем владельце. Если это одно лицо, то необходимо также разрешение его супруги/супруга на проведение сделки.

Кроме этого, необходимо указать в доверенности запрет на приобретение квартиры по предварительному договору. Такие действия позволят обезопасить себя от одного из наиболее распространенных видов мошенничества.

К примеру, заключение предварительного договора разрешено лишь в тех случаях, если право собственности ещё не зарегистрировано. Подобная ситуация наблюдается при оформлении наследства, когда после передачи денег могут внезапно объявиться наследники, способные добиться признания  сделки ничтожной.

Для максимально безопасного приобретения недвижимости по доверенности, следует обратить внимание на следующие нюансы:

  1. Доверенным лицом должен выступать только хорошо знакомый и надежный человек, не являющийся мошенником.
  2. Вне зависимости от выбранного способа заключения сделки, процесс передачи денег должен осуществляться при личном присутствии покупателя.
  3. Доверитель должен принимать активное участие в сделке. Ему необходимо ознакомиться с проектом договора купли-продажи и потребовать выписку из ЕГРП.

При кажущейся прозрачности схемы, приобретение недвижимости по доверенности требует учета целого ряда нюансов. Следует помнить, что даже нотариальное заверение не спасает покупателя от мошеннических действий, ввиду чего ему следует самостоятельно контролировать все этапы сделки.

Для большинства людей приобретение квартиры является очень ответственным и серьезным шагом. Однако бывают такие случаи, когда у покупателя нет желания или возможности заниматься сделкой лично.

Тогда выходом становится оформление доверенности на покупку квартиры на другого человека. Очень важно сделать правильный выбор доверенного лица, поскольку оно будет действовать от имени покупателя в таких сложных ситуациях, как выбор жилья и обсуждение его цены.

От трудолюбия, смекалки и честности человека напрямую зависят успешность и результат сделки.

Цель доверенности

образец доверенности

Покупка жилой площади является ответственным шагом для большого количества людей. Зачастую покупатели ввиду различных обстоятельств не могут или не желают лично заниматься проведением сделки.

В такой ситуации вся работа ложится на другого человека, но появляется необходимость оформления доверенности.

Покупка жилья – процедура, при осуществлении которой важно соблюдать порядок, установленный действующим законодательством. Для проведения сделки необходимо собрать пакет документов.

Требуемые документы

Для покупки объекта недвижимости потребуется представить такие документы:

  • документацию, устанавливающую права на недвижимость;
  • свидетельство собственности;
  • кредитный договор, если для покупки используется ипотека;
  • паспорта обеих сторон;
  • письменное согласие на покупку недвижимости от супруга покупателя;
  • согласие остальных собственников квартиры на её продажу;
  • техническая и кадастровая документация;
  • выписка из единого реестра недвижимости;
  • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Здесь представлены образцы согласия супруга на покупку квартиры, технического паспорта, кадастрового паспорта.

Оформление доверенности на приобретение объекта недвижимости может потребоваться по следующим причинам:

  • место проживания покупателя – другой регион;
  • покупатель не может покинуть место проживания вследствие заболевания или преклонного возраста;
  • оформлением приобретения занимается супруг.

Обычно доверенность оформляется на сотрудника риэлтерского агентства, частного риэлтора или родственника.

Оформление доверенности со стороны покупателя никак не сказывается на продавце.

При её наличии все действия, связанные с приобретением квартиры будут осуществляться уполномоченным лицом, но от имени покупателя.

Это не сказывается на оформлении договора покупки, итоговой стоимости недвижимости и других моментах.

Выделяют несколько видов доверенности.

Широкое распространение в юридической практике получила генеральная доверенность, но помимо неё выделяют:

  • разовую доверенность (позволяет уполномоченному лицу провести одно действие);
  • специальную доверенность (оформляется для проведения мероприятий, связанных друг с другом, на конкретный временной промежуток).

Чтобы исключить злоупотребления со стороны доверителя, рекомендуется указывать адрес объекта и его стоимость.

Оформление доверенности происходит одновременно с передоверием. Этот документ предоставляет возможность риэлтору выдавать доверенности на разовые действия.

Доверенность на покупку недвижимости образец

Её содержание включает в себя право:

  • предоставления необходимого пакета документов;
  • проведения регистрации.

Генеральная

Одна из разновидностей доверенности, необходимой для приобретения жилой площади, является генеральная доверенность.

Несмотря на то, что этот термин не содержится ни в одном законодательном акте, он используется даже нотариусами, которые применяют его в качестве заголовка бланка.

Генеральная доверенность – документ, предоставляющий определенному лицу проводить любые действия, направленные на распоряжение конкретным имуществом.

Зачастую её получение осуществляется при продаже недвижимости, а также для её приобретения.

В ипотеку

Если недвижимость приобретается в ипотеку, то в доверенности важно указать, что уполномоченное лицо может распоряжаться ипотечными средствами в определенных целях – оплата государственной пошлины, регистрация объекта, передача суммы по договору и т.д.

Приобретение жилой недвижимости в новостройке, строительство которой продолжается, имеет свои особенности.

Поскольку в юридическом отношении самого объекта не существует, то покупается на сама жилая площадь, а имущественные права на её получение путем заключения соглашения со строительной компанией.

При составлении доверенности на покупку квартиры по ДДУ необходимо упомянуть полномочия на:

  • заключение договора;
  • право принятия недвижимости в эксплуатацию;
  • подписание акта передачи.

В доверенности рекомендуется указать, что уполномоченное лицо может решать все спорные ситуации, возникшие со строительной компанией.

Требуемые документы

Образец доверенности на продажу квартиры с широкими полномочиями

настоящая доверенность удостоверена мною, ______________________________, нотариусом______________________________________________ (наименование нотариальной конторы, __________________________________________________________________________________________.№, дата выдачи лицензии)Доверенность подписана гр. ______________________________________________________в моем присутствии. Личность доверителя установлена, дееспособность его проверена.

Зарегистрировано в реестре за № ___________Взыскано по тарифу: ___________ руб.Нотариус: ____________________(подпись)

Даже такая относительно простая сделка, как покупка квартиры, может быть сопряжена с определенными трудностями с юридической точки зрения. Если по каким-либо причинам покупатель не в состоянии присутствовать лично при оформлении документов, то он может выписать доверенность на покупку квартиры.

Документ можно распечатывать на компьютере, либо составлять вручную. Но письменная форма всегда остаётся обязательной. Но строго определённые требования к её содержанию отсутствуют.

Заверителем подписи составителя может выступать не только нотариус, но и другие лица.

  • Глава в административно-управленческом секторе.
  • Консул или посол, если доверитель находится в другой стране.
  • Если речь идёт о моряке – то капитан судна.
  • Начальник исправительного заведения.
  • Руководитель в лечебном заведении
  • Командир части, если имеется отношение к военной службе.
Предлагаем ознакомиться:  Подписка о невыезде в уголовном процессе

Образец доверенности на покупку квартиры качайте здесь.

В нотариальных фирмах требуют предъявления стандартного пакета документов, чтобы завершить оформление права собственности.

  1. Описание адреса, по которому находится приобретаемый объект недвижимости. Он должен точно соответствовать тому, что указано в правоустанавливающих документах.
  2. Паспорт, в оригинале и копии.
  3. Паспорт, оригинал и копия от второй стороны.

Сколько стоит временная регистрация? Цена и особенности оформления есть здесь.

Доверенность на заключение договора купли-продажи жилого помещения.

Необходимо наличие следующих данных, чтобы документ обрёл юридическую силу.

  • Право на оформление передоверия, если в этом возникнет необходимость.
  • Срок, на протяжении которого документ сохраняет свою силу.
  • Список полномочий, которые перейдут к доверенному лицу после оформления документа.
  • Полные данные относительно обеих сторон.
  • Место, где документ был составлен, оформлен в последней редакции.
  • Дата оформления.

Есть и несколько других нюансов, которым так же рекомендуется уделить внимание.

  1. Юридическая сила не утрачивается, даже если в документе были совершены ошибки. Нет необходимости оформлять его заново.
  2. Важный момент – возможность передоверия для ситуаций, когда не покупатели собирают документы, но риелторы.
  3. Правильность паспортных данных каждого из участников.

Можно ли материнский капитал на автомобиль потратить

Сколько квадратных метров положено на человека? Нормативы смотрите по ссылке.

Пример доверенности на приватизацию квартиры.

При покупке недвижимости с использованием материнского капитала важно указать при оформлении доверенности лицо, имеющее право распоряжаться им. Человек, который будет осуществлять сделку вместо покупателя, имеет возможность по получению и дальнейшему перечислению материнского капитала за жилье.

ДОВЕРЕННОСТЬ

Дата и место, в котором совершается нотариальное действие.

Я, гр._____________, дата рождения и паспортные данные, проживающий по адресу: ________, настоящей доверенностью даю полномочия

гр. _____________, дата рождения и паспортные данные, проживающему по адресу: __________.

купить по своему усмотрению на условиях и за цену КВАРТИРУ, которая находится по адресу: ___________, в связи с чем предо­ставляю право на представление моих интересов во всех организациях и учреждениях, включая органы по оценке имущества, Бюро технической инвентаризации, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________________________________, территориальные органы Федеральной миграционной службы, Земельную кадастровую палату, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, инспекции Федеральной налоговой службы, органы опеки и попечительства, г.____________________,

нотариальную контору, Комите­т по управлению имуществом, местную Администрацию, ДЕЗ, ЖЭК, РЭУ и другие органы, получать и подавать необходимые документы, удостоверения и справки, подписывать предварительные соглашения, передаточный акт и договор купли-продажи, зарегистрировать пере­ход права собственности и договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________________________________, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и других необходимых регистрационных документов, производить необходимые платежи, делать заявления от моего имени, расписываться за меня, совершать все действия, обусловленные выполнением данного поручения.

Доверенность выдана сроком на ____________, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности иным лицам (по настоящей доверенности полномочия не могут быть передо­верены иным лицам).

Доверитель_________

При покупке квартиры по доверенности документы должны быть тщательно проверены. Важно читать текст договора очень внимательно перед тем, как его подписать.

Для чего предоставляю поверенному право вести переговоры; подписывать (заключать) любые сделки (договоры, соглашения), в том числе предварительный договор о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома, договора участия в долевом строительстве жилого дома, кредитные договоры, договоры займа, в том числе целевого жилищного займа, договоры (полисы) страхования в отношении любого страхового риска с назначением любого выгодоприобретателя, обеспечительные сделки (залога (ипотеки), поручительства и т.д.

)) с правом составления и подписания текста необходимых актов, актов приёма-передачи квартиры, закладных и иных документов, в том числе соглашений об изменении, аннулировании и расторжении заключенных (подписанных) договоров, закладных и иных документов, с правом осуществления расчетов, получения причитающегося мне имущества;

собирать и представлять для государственной регистрации любых сделок, прав и ограничений (обременении) прав необходимые документы и заявления, в том числе о приостановлении (отложении), возобновлении, прекращении регистрационных действий, о внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), исправлении технических ошибок, получении информации (в любом объеме) из ЕГРП, с правом получения после регистрации следуемых мне экземпляров договоров (соглашений) и иных документов, в том числе, свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Я, гр. __________ФИО__________, ___________________ года рождения, место рождения: _____________________________, гражданство: Российская Федерация, пол: _______________, паспорт ________________, выданный _______________________________________________ ________________________года, код подразделения ___________________, зарегистрированный по адресу: _________________________________________________________________________,

  • Генеральная доверенность. Это бумага, которая дает лицу максимально широкий список полномочий. Например, он может располагать имуществом, в данном случае деньгами, на свое усмотрение. Но не больше чем покупать более дешевую или дорогую недвижимость. Остальные деньги доверенное лицо должно вернуть своему доверителю. Именно для составления этого документа нужен образец, чтобы правильно заполнить все пункты;
  • Доверенность покупателя. Бумага, которая дает доверенному право подписи при совершении сделки купли/продажи. Она разовая. Если у покупателя не получается подписать договор или внести требуемую сумму, этим может заняться его представитель. Но в документе важно прописать адрес покупаемого имущества, и сумму, что нужно за него внести;
  • Доверенность с правом передоверения. Этот документ оформляется, чтобы предоставить риэлтору право делать однократные манипуляции с имуществом. Например, работать от имени доверителя при подаче документов на только что купленную квартиру в органы госрегистрации.

Как уже было сказано, доверенность оформляют в том случае, если покупатель не может присутствовать в процессе заключения сделки. Например, он живет в другом регионе или вообще не проживает в стране. Проще говоря, причины оформления этой бумаги могут быть личными либо юридическими, но результат один – у человека появляется официальный представитель, но только когда дело касается рассматриваемой сделки.

Я, гражданин Российской Федерации, Иванов Иван Иванович, родился 27.02.1978 в городе Рязань, паспорт 01 02 123243, зарегистрирован по адресу г. Рязань, ул. Рязанская, 20 доверяю Петрову Петру Петровичу, который родился 17.04.1979 в городе Рязань, паспорт 01 02 123456, зарегистрирован по адресу г. Рязань, ул.

  • месте и дате его составления;
  • паспортных данных лица, выступающего доверителем и лица, которое будет выступать в его интересах: фамилия/имя/отчество, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, регистрационный адрес;
  • о перечне действий, которые разрешается выполнять доверенному лицу;
  • сроке, в течение которого документ может считаться действительным;
  • о наличии прав передоверия (если на то есть необходимость).

Нотариус проверяет предоставленные документы, если они соответствуют требованиям законодательства, составляет необходимую доверенность. Кроме этого, в обязанности нотариуса входит разъяснение сторонам юридического смысла совершаемых действий и последствий, которые они могут за собой повлечь.

4. Генеральная доверенность на недвижимость включает в себя полный комплекс полномочий по владению/распоряжению объектом. На ее основании могут совершаться любые сделки (купля—продажа, мена, дарение, предоставление в залог, сдача в аренду и безвозмездное пользование) с проведением всей документальной подготовки.

Цель доверенности

Разновидности

Существует несколько типов доверенности на покупку квартиры. Наиболее широко в юридической практике распространена генеральная доверенность, однако кроме нее существуют:

  • разовая (дает возможность совершить одно действие уполномоченному лицу);
  • специальная (оформляется для осуществления мероприятий, которые связаны между собой, на конкретный период времени).

Для исключения нарушений со стороны доверителя желательно указывать стоимость объекта и его адрес. Доверенность оформляется наряду с передоверием. Такой документ позволяет риелтору выдавать разовые доверенности. В ее содержание входят проведение регистрации и предоставление требуемого пакета документации.

Всего существует несколько вариантов по оформлению такого документа.

  1. Общий на продажу недвижимости. Позволяет осуществлять различные действия, но может включать некоторые ограничения.
  2. Документы специального назначения. Нужен, если третье лицо выполняет ряд одинаковых действий.
  3. Разовые. На совершение конкретного, однократного действия.

Доверенности такого типа могут включать широкий спектр полномочий. Например:

  1. Заключение соглашений.
  2. Проставление подписей на документах.
  3. Использование финансовых средств по своему усмотрению.

Показатель цены зависит от того, какой именно вид документа оформляется. И от того, какие полномочия присутствуют в содержании.

Как прописать ребёнка по месту прописки матери? Инструкция по ссылке.

Согласие на покупку квартиры.

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?

  • дата подписания договора, место его выдачи (прописываются полностью, без сокращений);
  • фамилия, имя и отчество доверителя, дата рождения, паспортные реквизиты, место прописки (регистрации);
  • фамилия, имя и отчество доверенного лица, дата его рождения, паспортные реквизиты, место прописки (регистрации);
  • точные координаты продаваемого жилья с указанием доли каждого собственника;
  • четкое руководство к действию для доверенного лица;
  • период действия доверенности;
  • личная подпись составителя документа (доверителя).

Я, гр. _____________________________, _________________ года рождения, место рождения: г. _______________________, гражданство: Российская Федерация, пол: ____________, паспорт _____________, выданный _______________ _____________ года, код подразделения ________, зарегистрированная по месту жительства по адресу: _________________________________, настоящей доверенностью уполномочиваю

Разберемся в плюсах и минусах, как оформить доверенность на продажу квартиры в 2018 году, а также во всевозможных рисках использования доверенности.

Общие аспекты

В некоторых случаях собственники недвижимого имущества не имеют возможности лично присутствовать при оформлении сделок с ней.

Доверенность на покупку недвижимости образец

Оформляется официальная доверенность, которая позволяет совершать действия от имени собственника.

Что это такое

Доверенность – это именной документ, который наделяет получившее лицо правом совершать от имени доверяющего лица юридические действия.

Доверенный гражданин действует только в рамках полномочий, перечисленных в доверенности.

Предлагаем ознакомиться:  Страховой договор о страховании на имущество образец

В случае оформления генеральной доверенности касательно продажи жилплощади, в ней должны быть указаны некоторые сведения о доверителе и поверенном — ФИО, адреса проживания, адрес продаваемой квартиры и другие значимые данные.

Генеральная доверенность дает право совершать любые сделки с имуществом, за исключением подписания договора дарения и оформления завещательного документа от имени владельца.

Доверенное лицо вправе ставить свою подпись в сделке купли-продажи квартиры.

Какие бывают виды

Разовая Выдается для выполнения одного правового действия один раз. Например, право единожды поставить подпись в конкретном договоре
Специальная Выдается поверенному для осуществления нескольких действий, схожих по типу. Например, предоставление права на получение заработной платы в банке ежемесячно, оформление справок, подача документации и деклараций в налоговую инспекцию
Генеральная Предоставляет большой объем полномочий на выполнение правовых действий от имени доверителя. В основном с целью проведения процедуры купли-продажи квартиры в новостройке или на вторичном рынке выдается генеральная доверенность, которая дает право поверенному лицу совершать действия касательно документальных вопросов по квартире. Выдается такой документ на 3 года

В соответствии с положениями Гражданского кодекса все без исключения доверенности, вне зависимости от их содержания, должны быть заверены нотариусом.

В случае неисполнения своих обязанностей Передачи их другому лицу без информирования доверителя возлагает всею ответственность за совершенные действия на поверенное лицо
В соответствии со статьей 188 ГК РФ Доверитель имеет право без объяснения причин отозвать доверенность в любой нотариальной конторе. Доверенное лицо имеет право отказаться от доверенности
Кодекс разъясняет действия доверителя на случай отзыва доверенности Перечисляет основания для отмены ее действия
Доверенное лицо, на имя которого выдана доверенность Должен персонально совершать указанные в доверенности действия. В отдельных случаях лицо может передать свои полномочия третьему лицу. Однако он должен в обязательном порядке сообщить доверителю об этом факте передачи полномочий

Доверенность на продажу квартиры является особенным в своем роде документом, который имеет некоторую специфику оформления.

Спорные нюансы часто возникают касательно предоставленных полномочий и условий оформления.

Ведь в случае ошибок или неправильного оформления доверенности вся сделка по купле-продаже квартиры может быть признана недействительной.

Доверенность оформляется в письменной форме у нотариуса. Необходимо личное присутствие доверителя и поверенного, которые должны поставить личные подписи.

Для регистрации доверенности у нотариуса понадобятся паспорта обеих сторон и правоустанавливающая документация на квартиру.

Оптимальным вариантом в большинстве случаев становится специальная доверенность, в которой указывается перечень полномочий, которыми наделяется доверенное лицо.

Особенное внимание нужно уделить пункту о перерегистрации владельца квартиры.

Лучше указать, что без вашего присутствия в государственных органах не смогут выполнить никакие действия касательно перерегистрации недвижимости на другого гражданина.

Таким образом, вы сможете уберечься от мошенников. При составлении доверенности в ее тексте необходимо указать:

  • ФИО обеих сторон;
  • адреса по месту проживания;
  • права на имущество доверенного гражданина;
  • адрес продаваемой квартиры;
  • место оформления доверенности.

Также нужно четко определить период действия договора и процедуру распоряжения денежными средствами после получения их доверенным лицом от покупателя квартиры.

Доверенность пишется на специально разработанном официальном бланке утвержденной формы, который имеется в каждой нотариальной конторе. В доверенности указывается название документа, место и дата оформления.

Также в нее нужно вписать минимальный сумму, по которой квартиру можно реализовать, и ее реальную рыночную цену на момент оформления доверенности.

После подписания документа доверителем нотариус заверяет его своей подписью и скрепляет печатью. То есть таким образом нотариус подтверждает личность доверяющего лица и его полную дееспособность.

Генеральная доверенность действительна в течение 3 лет и предоставляет доверенному гражданину больший объем полномочий, чем разовая и специальная доверенности.

Лицо может распоряжаться финансами, полученными от реализации квартиры, продавать и покупать, оформлять сделки в неограниченном количестве и выполнять другие действия от имени владельца жилья.

Таким образом, гендоверенность – это не просто право на продажу жилья или доверенность на продажу доли квартиры, а полная передача всего спектра полномочий.

Генеральная доверенность, как правило, оформляется на близкого человека, родственника или знакомого, которому гражданин полностью и всецело доверяет.

Доверитель не будет иметь возможность контролировать действия доверенного лица и желает быть уверен, что поверенный не совершит противоправных или мошеннических действий.

Ведь лицо, получающее такую доверенность, имеет право не только продать квартиру, но и получить денежные средства и полностью ими распоряжаться на свое усмотрение.

Иногда такой вид доверенности оформляется на риэлтора, который полностью берет на себя процесс оформления продажи квартиры.

На практике такие доверенности выдаются очень редко. Они дают право доверенному лицу получать финансы от продажи жилья и распоряжаться ими.

Однако не каждый доверитель решится на такой шаг. Оформляются такие доверенности только на близких родственников, которым гражданин может без сомнений доверить крупную денежную сумму.

Чаще всего такая доверенность выдается в случаях, когда доверитель физически не может присутствовать в момент передачи денег от продажи квартиры.

Например, если он временно находится за пределами страны, в другом городе или не может на данный момент оформлять такого рода сделки с финансами по различным причинам.

Доверенность на осуществление единоразовой операции определенного характера (например, подготовка пакета документов) Стоит примерно 600 рублей
Специальная доверенность Цена варьируется в пределах 1500 рублей
Генеральная доверенность За нее вам придется заплатить не меньше 2000 рублей

Процедура оформлении договора купли-продажи обойдется вам примерно в 10-12 тыс.рублей, в зависимости от рыночной стоимости продаваемого недвижимого имущества.

Нотариальные услуги, такие как предоставление консультаций, составление текста доверенности и договора оплачиваются дополнительно согласно прайсу нотариальной конторы.

Процедура оформления продажи жилплощади по доверенности почти всегда вызывает сомнения у нотариуса.

Риэлторы агентства стараются оформлять сделку в присутствии владельца, или хотя бы встречается с ним для выяснения причины, почему он не может явиться на подписание сделки и выдал доверенность другому лицу.

Рассмотрим алгоритм действий доверенного гражданина:

  • подготовка пакета документации и сбор необходимых бумаг;
  • оформление сделки купли-продажи;
  • государственная регистрация сделки в Росреестре;
  • перечисление денежных средств от покупателя;
  • передача жилья по акту приема-передачи и переход права собственности к покупателю.

При долевом строительстве

При покупке жилья в новостройке, в которой еще продолжается строительство, нужно учитывать ряд нюансов. Так как с точки зрения юридических норм данный объект не существует, то приобретается не непосредственно жилая площадь, а только имущественные права на ее покупку с помощью заключения договора со строительной фирмой.

Во время составления доверенности по ДДУ требуется упоминание полномочий на подписание передаточного акта, на право получения недвижимого имущества в эксплуатацию, а также на заключение договора. В доверенности желательно указать, что представитель имеет право решать спорные ситуации, которые возникают со строительной фирмой.

Доверенности, которые равны нотариально заверенным по силе

Генеральная доверенность может быть оформлена лишь у нотариуса и только на специальном бланке. Иные разновидности доверенностей разрешено оформлять в рукописном или печатном виде, форма свободная, однако доверитель должен подписать ее при нотариусе, а также заверить печатью и подписью.

Риски покупателя при покупке квартиры по доверенности рассмотрим далее.

Имеются такие исключения, когда оформление генеральной доверенности становится возможным вне нотариальной конторы, но при этом документ обладает той же силой, что и заверенный и оформленный нотариусом. Российское законодательство наделило определенные категории уполномоченных граждан нотариальными возможностями неслучайно.

  • командир военной части для ее работников, военнослужащих и их семей, жителей гарнизонов закрытого типа;
  • начальник медицинского учреждения, если военнослужащий находится на лечении;
  • капитан судна во время плавания для моряков;
  • начальник исправительного учреждения для арестантов;
  • консул или посол для граждан, пребывающих за границей;
  • при отсутствии на территории муниципального населенного пункта – глава администрации.

Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца – довольно распространенная ситуация.

Случаи, когда доверенность может быть признана недействительной

Может ли подобный документ потерять свою юридическую силу? Да, существуют ситуации, при которых он может быть признан недействительным. Происходит это по следующим причинам:

  1. Документ составлен не полностью. Речь идет об отсутствии срока действия и даты подписания.
  2. В случае аннулирования доверителем. Прекратить передачу полномочий в досрочном порядке можно лишь при соответствующем обращении к нотариусу, занимающемуся оформлением этих бумаг.
  3. При возникновении ошибки в процессе указания реквизитов сторон-участников договора или их паспортных данных.
  4. Если истек срок действия, указанный при оформлении бумаг. При отсутствии дополнительных указаний, доверенность сохраняет правомочность в течение года после подписания.
  5. Произошла гибель доверителя.

Каждая доверенность теряет юридическую силу, если:

  • нет даты оформления;
  • окончился период действия, в случае отсутствия прямого указания срока – один год с даты оформления;
  • доверитель отозвал свою доверенность, можно отозвать ее в любое время, однако лишь через нотариуса, ее оформлявшего;
  • в случае смерти доверителя.
    покупка квартиры по доверенности риски покупателя

Только в содержании той или иной бумаги даётся точный перечень с передаваемыми полномочиями.

каковы виды доверенности

Обычно она составляется, если у самого собственника нет возможности присутствовать при завершении тех или иных конкретных процедур. Например, если приобретается объект недвижимости, который находится в другом городе или регионе.

Что такое родовой сертификат? Что с ним делать и как получить смотрите по ссылке.

Ориентировочная стоимость

При оформлении доверенности примерная стоимость колеблется в пределах от одной до двух тысяч рублей. Это напрямую зависит от того города, где собираются ее оформлять, и степени родства доверенного лица и доверителя. Доверенность, которая выписывается на жену или мужа, отличается более низкой стоимостью.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector