Договор дарения объектов недвижимого имущества

Условия дарения недвижимости

Порядок передачи имущества в дар установлен Гражданским кодексом. Подарить недвижимость имеет право только ее собственник. Если квартира или дом, который лицо намерено безвозмездно передать, является совместно нажитым имуществом, требуется согласие супруга в письменном виде, заверенное у нотариуса.

Договор дарения является двусторонней сделкой. Несмотря на то, что имущество передается безвозмездно, потребуется согласие лица на получение подарка. Это одно из отличий дарственной от завещания, при составлении которого не учитывается мнение принимающей имущество стороны. Одариваемый вправе отказаться от получения имущества по дарственной без объяснения причин.

Дарение любого имущества, в том числе и недвижимости, характеризуется безвозмездностью. Даритель не получает ничего взамен передаваемой жилплощади. Законом установлен запрет на указание в тексте договора любой материальной компенсации дарящей стороне. Если внести в дарственную такой пункт, она будет признана недействительной.

По окончании процедуры государственной регистрации сделки одариваемый становится полноправным собственником полученного имущества. В отличие от завещания, которое можно изменить или отменить в течение жизни отчуждающей стороны, даритель лишается недвижимости безвозвратно за исключением некоторых случаев, предусмотренных законом.

Полученная в дар недвижимость не является совместно нажитым имуществом и не делится между супругами при разводе. Подарок полностью является собственностью получателя. Он вправе его передарить или продать без согласия супруга.

Договор дарения недвижимого имущества

Согласно законодательству гражданин приобретает полную правоспособность с наступлением совершеннолетия и утрачивает ее со смертью. Таким образом, совершить сделку по безвозмездному отчуждению имущества лицо может только при жизни. Подарить недвижимость после смерти гражданина нельзя.

В гражданском законодательстве прямо установлен запрет на внесение в дарственную условия перехода права собственности к одариваемому после смерти дарителя. Если указать такое требование в договоре, он будет считаться недействительным. При желании у дарителя передать квартиру или дом лицу только после смерти следует составить завещание, конкретизировав объект, который получит вторая сторона.

Законодательно предусмотрен следующий перечень условий для признания недействительной дарственной:

  • договор признается ничтожным, если противоречит нормам законодательства (например, при указании получения дарителем пожизненного содержания от одариваемого в качестве компенсации за недвижимость);
  • если договор заключается для прикрытия другой сделки, если дарственная оформляется с целью скрыть факт купли-продажи объекта и уйти от уплаты налога, она является ничтожной независимо от признания ее недействительности судом (такие сделки называют мнимыми или притворными);
  • отчуждается имущество недееспособного или малолетнего гражданина (подарить недвижимость, принадлежащую этим категориям граждан, нельзя);
  • в качестве отчуждающей стороны выступает несовершеннолетний (достигший 14 лет) или ограниченно дееспособный гражданин (жилплощадь, принадлежащую этим категориям лиц, можно отчуждать только с согласия законных представителей и органов опеки и попечительства — в противном случае сделка считается оспоримой и может быть отменена в судебном порядке);
  • если одна из сторон была введена в заблуждение относительно смысла совершаемого действия, его последствий, предмета договора, сделка может быть признана недействительной;
  • дарственная, подписанная лицом под влиянием обмана, насилия или угроз, является недействительной и может быть отменена в суде.
  • Данный перечень содержится в Гражданском Кодексе и является исчерпывающим.

Дарственная сможет быть составлена сторонами самостоятельно в письменной форме, если объект недвижимости, передаваемый по сделке, не находится в долевой собственности нескольких лиц. При передаче доли или всей жилплощади, поделенной на части одному лицу, договор должен быть удостоверен нотариально.

При оформлении дарственной стороны понесут следующие расходы:

  • за нотариальное оформление, если недвижимость находится в долевой собственности (подобным образом можно оформить любую сделку дарения, но для жилплощади, поделенной на части между гражданами, такой порядок обязателен). Стоимость нотариального удостоверения формируется из тарифа и суммы за правовые и технические услуги и будет зависеть от стоимости объекта, отношений между лицами и правового статуса сторон (физическое лицо или организация);
  • если недвижимость является совместно нажитым имуществом, необходимо нотариально заверенное согласие супруга дарителя (оформление стоит, как правило, не больше 2000 рублей);
  • оплата государственной пошлины за регистрацию сделки: физическим лицам необходимо заплатить 2000 рублей — организациям и учреждениям – 22000 рублей;
  • оплата услуг юридической или риэлторской фирмы за составление договора, стороны могут возложить формирование текста дарственной на компетентное лицо, но эта услуга платная.

Большинство расходов согласно законодательству несет выгодоприобретатель (одаряемый). Дарителю потребуется оплатить нотариальное удостоверение согласия супруга, если объект является совместно нажитым имуществом. Но все расходы могут быть поделены или возложены на одну из сторон по взаимному согласию.

Дарение недвижимого имущества проходит в два этапа: заключение договора и регистрация в Росреестре. Стороны или компетентное лицо составляют договор с учетом достигнутых соглашений. Даритель и одариваемый подписывают дарственную и обращаются в Росреестр или МФЦ с заявлением и пакетом необходимых документов. По окончании регистрации одариваемый становится полноправным собственником недвижимости и получает на руки договор с регистрационной записью.

Для регистрации сделки в отделение Росреестра или МФЦ необходимо подать следующие документы:

  • заявление на регистрацию (составляется при обращении в орган);
  • дарственная в трех экземплярах;
  • паспорта сторон;
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя (потребуется, если отчуждается совместно нажитое имущество);
  • правоустанавливающий документ, на основании которого даритель приобрел свое право на объект;
  • Технический план объекта;
  • доверенность, заверенная нотариально (если в интересах одной из сторон выступает представитель, потребуется также паспорт доверенного лица);
  • справка о прописанных на территории жилплощади лицах;
  • квитанция об оплате госпошлины (ее передавать необязательно, но это может сократить срок регистрации).

Все документы должны быть действительны и правильно оформлены.

При обращении в регистрирующий орган должны присутствовать обе стороны сделки. Сотрудник принимает собранный пакет документов, проверяет их и выдает расписку с датой окончания процедуры. Как правило, регистрация занимает не более 10 дней. Этот срок может быть увеличен при обращении в МФЦ, поскольку сотрудники центра только принимают документы и передают в Росреестр для совершения процедуры.

Согласно законодательству дарение не может быть осуществлено в следующих случаях:

  • запрещено безвозмездно отчуждать недвижимость, принадлежащую малолетним или недееспособным гражданам;
  • запрещается дарить недвижимое имущество сотрудникам социальных или медицинских учреждений лицам, которые находятся под опекой или на лечении в этих организациях;
  • запрещено передавать в дар недвижимое имущество государственным служащим и сотрудникам органов муниципалитета.

Консультант

Подарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему (достигшему 14 лет) или ограниченно дееспособному лицу, можно только с согласия законных представителей и ООиП.

Договора № купли-продажи земельного участка от г., Договора купли-продажи земельного участка от г., Решения собственника от г., Декларация об объекте недвижимого имущества от г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от года, серия № , выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года сделана запись регистрации № .6.

Предлагаем ознакомиться:  Договор дарения с условием пожизненного содержания

В данном случае включение подарка в налогооблагаемый доход зависит от нескольких моментов:

  1. Будет ли одаряемый использовать подаренный объект недвижимости в своей предпринимательской деятельности или не будет;
  2. Кто является дарителем — родственник или постороннее физическое лицо.

Если одаряемый ИП планирует использовать в своей предпринимательской деятельности подаренный объект, то независимо от того является дарителем близкий родственник или другой гражданин, рыночную стоимость такого подарка необходимо включить в состав доходов и с этой суммы уплатить единый налог согласно с пунктом 1 статьи 346.15 и пункта 8 статьи 250 НК.

Внимание

Однако в текущем году мне пришла петиция из налоговой службы, что я не подала декларацию о доходах и не уплатила НДФЛ со стоимости подаренного недвижимого имущества. Должна ли я по закону платить указанный налог или нет? Какие последствия меня ожидают в сложившейся ситуации? Действительно, если договор дарения недвижимости был заключен между физическими лицами, которые являются членами семьи или приходятся друг другу близкими родственниками, то доходы в виде подаренного имущества освобождаются от налогообложения (пункт 18.1 статьи 217 НК). Семейный кодекс содержит исчерпывающий перечень таких лиц.

К сожалению, родная сестра вашего дедушки в их число не входит. В связи с этим, налоговая служба правомерно потребовала от вас предоставления декларации о доходах за 2014 год и уплаты НДФЛ в размере 13 процентов от стоимости подаренного вам недвижимого имущества.

Дарственная считается одной из наиболее востребованных сделок, которая несет под собой передачу в собственность иному лицу имущества (не имеет значения движимого либо недвижимого). С целью составления дарственной на недвижимость необходимо учитывать множество нюансов, которые оказывают воздействие на юридическую значимость документа.

Благодаря этому можно полностью исключить вероятность признания сделки ничтожной. Важные понятия Термин недвижимости российским законодательством определяется как земельные наделы и недра, так и иные объекты – согласно ст. 130 ГК РФ.

Договор дарения объектов недвижимого имущества

Отчуждение объекта недвижимого имущества или договор дарения недвижимости требует всесторонней подготовки. Важно в процессе оформления соблюсти требования Законодательства РФ во избежание в дальнейшем его признания недействительным. Для этого необходимо заручиться правовой информацией, актуальной на 2018 год, из компетентных источников, учесть ограничения и пройти процедуру регистрации. Также доступна для скачивания форма договора дарения по образцу 2018 года.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Может ли квартира вернуться к прежнему хозяину?

Отмена дарения допускается только в предусмотренных законом случаях. Так, даритель может вернуть свою недвижимость, если он переживет принявшую подарок сторону, но для применения такого правила его нужно прописать в тексте дарственной.

Договор дарения объектов недвижимого имущества

Также подаренная квартира или дом возвращается прежнему хозяину, если одариваемый совершил противоправные действия в отношении дарителя или членов его семьи. К таким правонарушениям относится покушение на жизнь лица, причинение тяжких телесных повреждений. Если одаряемый убил гражданина, подарившего ему недвижимость, наследники дарителя в судебном порядке могут отменить дарственную и включить жилище в наследственную массу. При подаче искового заявления необходимо соблюдать установленный законом срок для обжалования.

Форма договор дарения недвижимого имущества

Дарение и завещание недвижимого имущества является безвозмездным. Преимущества этих форм передачи недвижимости для каждой из сторон зависят от конкретного случая. При дарении одариваемый получает квартиру или дом после регистрации договора. Если оформляется завещание, лицо станет собственником после смерти наследодателя.

Стоит отметить, что даже при оформлении дарственной с правом пожизненного проживания дарителя, одаряемый становится полноправным хозяином имущества и вправе его продать.

Поскольку дарение отменить можно только в исключительных случаях, следует взвесить все плюсы и минусы, прежде чем передавать недвижимость безвозмездно.

После оформления дарственной и получения выписки из ЕГРП, одариваемый становится полноправным владельцем подаренной ему недвижимости.

В некоторых случаях стороны сделки настаивают на оформлении акта приема-передачи. Согласно ему одна сторона (даритель) фактически передает второй стороне (одариваемому) недвижимость в конкретный срок.

В акте обязательна такая формулировка: «Даритель подарил недвижимое имущество (указать, что именно), а одариваемый принял в дар имущество».

Однако составление передаточного акта не является обязательным пунктом при заключении договора. Если такой документ не будет составлен сторонами, тогда передача недвижимости будет осуществлена путем вручения дарителем правоустанавливающих документов одариваемому или, к примеру, путем символической передачи ключей (от квартиры или дома).

Дарение, как и любая сделка, требует документального письменного оформления в виде договора. И во многих случаях к нему применимы те же правила, что и к договорам купли-продажи.

К примеру, перед дарением кому-либо своей собственности, необходимо получить согласие супруга или супруги, кроме случаев, когда дарение происходит в пользу близкого родственника. И так же необходимо согласие всех собственников такой недвижимости, если таковых несколько.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • 7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • 7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • 8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Порядок проведения процедуры дарения

От дара одаряемый вправе отказаться, но если такой договор уже составлен, то отказ требует письменного выражения. Договор имеет безвозмездный характер, поэтому нельзя указывать о каких-то условиях, которые должны привести к перемене собственника.

Субъектами такого соглашения могут выступать и граждане, и организации, одарить можно как саму страну, так и города и любые муниципальные образования.

При этом законом установлены ограничения для того рода сделок:

  • нельзя заключать договор с дарителем, если он считается малолетнего возраста или недееспособным;
  • не допускается дарение недвижимости работникам учреждений, в которых собственник находится на лечении или реабилитации им самим, супругами и родными людьми этого гражданина;
  • лицам, находящимся на государственной службе, когда это связано с их полномочиями и исполнением обязанностей.

договора дарения объекта недвижимости

такого договора дарения недвижимости похоже на форму договора купли-продажи, кроме пункта о стоимости и порядке оплаты.

Выглядеть он должен следующим образом:

  • полные имена участников сделки, их паспортные данные, адреса;
  • описание объекта дарения: наименование вида недвижимости, адрес нахождения строения, его площадь и другие важные характеристики;
  • документы, подтверждающие право дарителя распоряжаться недвижимостью, их реквизиты;
  • стоимость, в общем, может быть указана в таком договоре, но этот пункт не является обязательным и имеет мало значения;
  • информация о правах и обязанностях участников такого договора;
  • сроки и условия передачи квартиры;
  • правила расторжения и изменения условий сделки
  • указание на лицо, которое будет нести расходы на оформление;
  • подписи сторон.
Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды автомобиля с правом выкупа между физическими лицами в 2019 году

По такой сделке даритель может иметь право вернуть себе недвижимость в нескольких случаях, содержащихся в законе:

  • если лицо, которому был принес дар, покушалось на жизнь и здоровье дарителя;
  • если финансовое состояние дарителя изменилось в такой степени, что если он все же передаст свою квартиру условия его жизни заметно ухудшатся.

Данная статья поможет разобраться в основных аспектах дарения, а бесплатные консультации юристов разъяснить важные нюансы.

Юридическая помощь от компетентных специалистов – это экономия средств, времени и нервов, как минимум.

Термин «недвижимость» в российском законодательстве относится к земельным наделам, недрам земли и иное, связанное с землей (ГК России статья №130). Ввиду этого, недвижимыми объектами являются любые участки, в т.ч. связанные с невозможностью их перемещения без нанесения урона или снижения цены. Следовательно, объектами дарения могут выступать такая недвижимость, как:

  • квартира;
  • домовладение;
  • гараж;
  • офис;
  • нежилого типа помещения;
  • здания для коммерции.

Договор дарения недвижимого имущества

Также в гражданском праве указано, что собственник обладает правом, если есть правоустанавливающая документация, подарить, поменять, продать или сдать в аренду любому гражданину, в т.ч. организации.

Существует ряд принципов дарственной, которые остались неизменными в 2018 году:

  • Сделка должна проходить на безвозмездной основе.
  • Объект дарения не должен быть заложенным или находиться в перечне арестованного имущества.
  • Должны отсутствовать на собственность претензий со стороны иных граждан и юридических лиц.
  • Если имущество является общим в супружеской паре, то при оформлении нужно получить согласие. Тоже самое касается долевого участия.
  • Соглашения, заключенные между лицами с родственными связями, осуществляются на общих основаниях.
  • Дети до 18-летия могут только принимать подарки. Выступать от их лица законным представителям для дарения имущества – воспрещено законом. Аналогичная ситуация с недееспособными гражданами.

Далее будет рассмотрен круг лиц, попадающий под запрет при оформлении сделки и на каких условиях можно отменить дарственную.

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Существует законодательные ограничения, которые наступают  в ряде случаев. Так, на основании статьи №575 гражданского права, дарение не будет зарегистрировано:

  • Если дарителем выступает недееспособное лицо, признанное по суду. Сюда же относятся дети до 18 лет, в ряде ситуаций допускается до 14 лет.
  • Нельзя принимать подарки от своих подопечных служащим и представителям воспитательных садом и учреждений, здравниц и больниц. При этом ни сами клиенты, ни их представители не могут участвовать в таких сделках.
  • Воспрещается лицам, занимающие государственные и муниципальные должности принимать дары от своих клиентов, просителей и посетителей. Это может расцениваться, как коррупция.
  • Не допускается проведение сделок по дарению между коммерческими компаниями.
  • Запрещено дарить собственность, которая перейдет в право пользования после кончины дарителя (статья №572 ГК России). Даже, если договор завизирован у нотариуса, но не прошел регистрацию, сделка не имеет юридической силы.

Полный перечень запретов и ограничений на сделки по дарению можно узнать у юристов портала, которые на бесплатной основе оказывают юридическую помощь.

договор дарения недвижимого имущества

И так же необходимо согласие всех собственников такой недвижимости, если таковых несколько. Порядок проведения процедуры дарения От дара одаряемый вправе отказаться, но если такой договор уже составлен, то отказ требует письменного выражения. Договор имеет безвозмездный характер, поэтому нельзя указывать о каких-то условиях, которые должны привести к перемене собственника.

Субъектами такого соглашения могут выступать и граждане, и организации, одарить можно как саму страну, так и города и любые муниципальные образования.

Следует перечислить все характеристики объекта недвижимости, указанные в документах (местоположение, площадь, этаж, кадастровый номер и другое).

  • Основание права собственности дарителя на предмет договора (наименование документа, дата заключения и регистрации).
  • Выполненные собственноручно подписи сторон или их представителей.
  • Кто поможет составить Текст соглашения может быть составлен самостоятельно его участниками вне зависимости от того, подлежит ли государственной регистрации документ в последующем или нет. Но если в нем будет присутствовать хотя бы одна неточность, ошибка или помарка, документы будут возвращены на доработку без регистрации. Эффективнее воспользоваться услугой квалифицированного нотариуса или юриста, который отразит в договоре все нюансы и особенности договоренности, о которых стороны могут не иметь представления.

Право собственности на вышеуказанную отчуждаемую квартиру возникает у Одаряемого с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 10.

Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на вышеуказанную квартиру несет Одаряемый. 11. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора. 12.

11. Адреса, реквизиты и подписи сторон Фамилия Имя Отчество: Фамилия Имя Отчество: Место регистрации: Место регистрации: Тел.: Тел.: ИНН: ИНН: паспорт: паспорт: выдан: г. выдан: г.

Право собственности на Квартиру переходит от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации данного права в соответствии с законодательством Российской Федерации. 15.

Все расходы, связанные с оформлением настоящего Договора и государственной регистрацией права собственности Одаряемого, оплачиваются последним, Даритель оказывает содействие Одаряемому при оформлении государственной регистрации перехода права собственности. 16.

Налогообложение

Законодательство рассматривает дарение недвижимости как получение дохода одаряемым. Полученная в дар квартира или дом облагается налогом, обязанность уплаты которого возлагается на принимающую подарок сторону. Исключением будет являться заключение сделки между сторонами, состоящими в близких родственных отношениях. Согласно Семейному Кодексу такими родственниками являются:

  • супруги,
  • родители, усыновители и дети,
  • бабушки, дедушки и внуки,
  • братья и сестры независимо от полноты родства.

При совершении сделки между другими родственниками или посторонними лицами одариваемому придется оплатить налог по ставке 13%. Если недвижимое имущество получает в подарок нерезидент, ставка повышается до 30%. Нерезидентами считаются лица, которые проживают за пределами РФ более 183 дней в год, в том числе и российские граждане.

Вопрос налогообложения имущества по дарственной интересует как дарителей, так и одяряемых. Однако, в действительности он касается только последних.

Так, в соответствие с нормами Гражданского Кодекса РФ, договор дарения, составленный между близкими родственниками, освобождает одаряемых от необходимости уплачивать налог при получении недвижимого объекта дарения.

Близкими родственниками считаются:

  • Супруги;
  • Дети;
  • Внучки и внуки;
  • Родители (родные и неродные);
  • Дедушки и бабушки;
  • Братья/сестры (родные и приемные);

Однако, при дарении недвижимости между неблизкими родственниками (второй, третьей и последующих очередей), на одаряемого возлагается обязанность по уплате налога в размере тринадцати процентов от оценочной стоимости получаемого объекта недвижимости.

К родственникам, которые не освобождаются от налога относятся:

  • Тесть/теща;
  • Братья/сестры супругов;
  • Двоюродные бабушки и дедушки;
  • Племянники;
  • Внучатые племянники;
  • Братья и сестры двоюродные, троюродные;
  • Прочие родственники;

Что необходимо указать в договоре дарения?

Стороны в тексте договора могут указать стоимость передаваемого имущества. Эта сумма определяется лицами самостоятельно. Но для использования ее государством в качестве налоговой базы она не должна быть меньше кадастровой более чем на 30 процентов. Если стоимость в договоре отсутствует или она значительно меньше кадастровой оценки, налог рассчитывается, исходя из 70 процентов кадастровой стоимости.

Предлагаем ознакомиться:  При смене собственника имущества организации новый собственник может

В тексте дарственной необходимо конкретизировать передаваемую недвижимость и стороны сделки. Для этого требуется указать следующую информацию:

  • ФИО обеих сторон, их паспортные данные, адрес регистрации;
  • адресные данные объекта недвижимости максимально подробно, общую площадь, количество жилых и нежилых помещений, этаж;
  • факт передачи квартиры или дома дарителем и принятия объекта одариваемым;
  • данные о правоустанавливающем документе, на основании которого отчуждающая сторона получила право собственности на недвижимость;
  • Условия в рамках закона, стоимость объекта по желанию сторон.

Договор дарения недвижимого имущества

Договор также должен содержать дату заключения сделки и подписи сторон.

Какие документы необходимы для регистрации сделки дарения?

Порядок оформления напрямую зависит от выбора способа составления документа. Самостоятельно Cамостоятельное составление дарственной подразумевает прохождение нескольких обязательных этапов:

  1. Оформление договора дарения недвижимости согласно правилам, установленным законом.
  2. Подписание договора.
  3. Государственная регистрация права собственности на подаренную недвижимость.
  4. Уплата налога по ставке 13% от стоимости подаренного объекта недвижимости.

При составлении договора дарения недвижимости необходимо точно указать все данные из документов и включить пункты:

  • о дарителе и одаряемом. Требуется полное указание Ф.И.О., паспортных данных каждого и места их постоянного проживания;
  • предмет дарения.

Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.8. В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.9.

Важно

В случае недостижения соглашения в процессе переговоров, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.11. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания.12. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачиваются Одаряемым.13.

При составлении в обязательном порядке должны присутствовать стороны сделки (даритель и одаряемый/одаряемые), а также нотариус, если объект дарения находится в собственности нескольких лиц.

  • Регистрации документа для перехода права собственности от дарителя к одаряемому/одаряемых (если их несколько);

Этап составления дарственной является наиболее сложным и включает в себя следующие подразделы:

  • Письменное составление документа (количество экземпляров зависит от состава участников сделки);

Экземпляры и ксерокопии договора распределяются между следующими участниками сделки: дарителем, одаряемыми, нотариусом, специалистом по недвижимости (если оформлением занимается именно он).

  • Получение согласия сторон сделки на её проведение. Т.е. перед её проведением (составлением, подписанием и регистрацией), нотариус должен удостовериться, что обе стороны согласны на это, а после организовать проверку дарителя на вменяемость, дабы удостовериться в отсутствие фактора принуждения;
  • Подготовка необходимого перечня документации для осуществления регистрационных действий;
  • Передача всех документов в государственные регистрационные органы;

Информация!

Регистрация договора дарения недвижимости осуществляется в Росреесте, Кадастровой палате или Многофункциональном центре.

  • Получение готового свидетельства о переходе права собственности объекта дарения от одного лица другому;

Составить дарственную можно как самостоятельно, скачав образец документа в свободном доступе в интернете, так и обратившись к помощи специалиста (юриста, нотариуса или риэтора).

Дарение недвижимого имущества

Предлагаем ознакомиться с типичной структурой дарственной:

  • В самом верху страницы листа формата А4 (посередине) проставляется название документа, а именно — «Договор дарения недвижимости»;
  • После прописывается место (город, область), а также дата (день, месяц, год) составления договора;
  • В основной части документа в повествовательной форме прописываются данные дарителя и одаряемого (ФИО, адрес проживания (по паспорту);
  • Далее дается описание объекта недвижимости (дома, квартиры, комнаты, земельного участка, гаража), который будет передан одаряемому, с обязательным указанием «на безвозмездной основе»;
  • Следующий пункт подтверждает согласие одаряемого на принятие вышепрописанного недвижимого объекта в дар;
  • После прописывается предоставлении гарантии со стороны дарителя, что передаваемый в дар недвижимый объект будет передан дарителю в том же виде, котором является на момент составления договора;
  • Далее прописывается дата, когда объект дарения окончательно перейдет в собственность нового владельца;

Так, это может быть момент получения свидетельства или любая другая дата, на усмотрение дарителя.

  • В следующем пункте говорится о том, что все расходы по составлению дарственной на имущество понесет одаряемый или даритель;
  • Прописывается количество экземпляров и копий дарственной, которые стороны составили в дополнение к основному;
  • В самом конце стороны сделки (даритель, одаряемый и в отдельных случаях нотариус) проставляют свои личные подписи;
  • Документы, удостоверяющие личность (паспорта) дарителя и одаряемого;
  • Договор дарения в необходимом количестве экземпляров;
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, принадлежащий дарителю;
  • Техпаспорт на объект недвижимости (полученный в БТИ);
  • Нотариально заверенное письменное согласие на передачу недвижимости в дар от другого собственника (при наличии);
  • Выписка из домой книги, в которой указано количество зарегистрированных в объекте недвижимости лиц (например, в квартире или частном доме);

Необходимо предоставить оригинал и ксерокопию.

  • Доверенность одной из сторон сделки (в случае необходимости);

Если при составлении договора одна из сторон соглашения не может присутствовать лично и вместо неё присутствует официальный представитель (адвокат).

  • Разрешение на составление договора из органов опеки и попечительства;

Требуется в случае, если одной из сторон сделки является несовершеннолетний или недееспособный гражданин;

Как оформить дарственную несовершеннолетнему читайте здесь.

  • Документ, подтверждающая оплату государственной пошлины;

Если заключенное соглашение носит не безвозмездный характер, то оно может быть признано куплей-продажей. Передачу недвижимого имущества используют собственники, которые приняли решение передать право собственности на свою квартиру, дом, усадьбу своим родственникам. Иногда дарственная оформляется и на сторонних лиц.

Статья в тему: Что лучше дарственная или купля продажа квартиры?

Поскольку каждая сделка с недвижимостью контролируется государством, то сотрудник Росреестра должен обладать уверенностью в том, что сделка, которую следует зарегистрировать, полностью законна. Поэтому, участникам дарственного процесса потребуется собрать и предоставить в госструктуру ряд документов:

  • оригиналы паспортов сторон;
  • подписанный обеими сторонами процесса договор дарения недвижимого имущества, форма которого должна соответствовать установленным образцам;
  • заявление участников процесса о регистрации перехода права собственности от одного лица ко второму;
  • документы, подтверждающие права собственности презентующего на преподносимые в дар ценности;
  • выписку домовой книги, в которой содержится информация о прописанных людях на даруемой жилой площади;
  • выписку из технического паспорта — она выдаётся органами БТИ и содержит стоимостную оценку имущества;
  • выписку, сделанную из ЕГРП, которая подтверждает отсутствие различных обременений;
  • согласие, данное супругойсупругом дарителя, на совершение процесса сделки (требуется, если имущество приобретено в период совместной жизни);
  • разрешение, выданное районным отделом опеки (нужно, если в жилой площади проживает несовершеннолетний гражданин).

Однако это не значит, что ее нельзя оспорить. Если стороны сделки нарушили условия договора, тогда они могут обратиться в суд и аннулировать дарственную. Но для этого им нужно собрать мощную доказательную базу.

Договор дарения недвижимости может заключаться как между близкими родственниками, так и между посторонними людьми. В первом случае одариваемый имеет явное преимущество – ему не нужно платить НДФЛ в размере 13%.

Дарственную необязательно заверять у нотариуса, хотя в избегании спорных ситуаций все-таки желательно обратиться к специалисту.

Сделка вступает в законную силу с момента регистрации права собственности на недвижимость в Росреестре и при получении одариваемым справки из ЕГРП. Дарственная является бессрочной сделкой.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector